Huiswaardemeter

Woningwaarde Grolloostraat 2

2545WE Den Haag

116 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.706Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.891
+4,0%
[ € 480.384 – € 611.398 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 524.429[ € 498.208 – € 550.650 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 568.232[ € 539.061 – € 595.803 ]

Wat is mijn huis waard?

Grolloostraat 2 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 545.891 (€ 4.706 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.791Sinds september +0,3%
+€ 21.11312 maanden +4,0%
+€ 78212 mnd vs. NL +0,1%
Grolloostraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.891 voor Grolloostraat 2 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grolloostraat 2 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 568.232. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 545.891.

Verwachte verkoopprijs Grolloostraat 2
€ 568.232[ € 539.061 – € 595.803 ]
Verkoper houdt over€ 560.731−€ 7.501 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 581.747+€ 13.515 kosten koper
Verkoopprijs€ 568.232
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.251
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 560.731

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grolloostraat 2 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 524.429. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.521 per m².

Verwachte vraagprijs Grolloostraat 2
Onder gem. in buurt Morgenstond-WestBoven gem.
€ 524.429[ € 498.208 – € 550.650 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.521[ € 4.295 – € 4.747 ]
Gem. vraagprijs in buurt Morgenstond-West
€ 498.553[ € 275.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grolloostraat 2 adviseren wij in een bod van € 568.232, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 524.429 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.891+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 568.232+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 596.644+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grolloostraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 524.429 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grolloostraat 2 in Den Haag bedragen € 2.779 per maand bij een woningwaarde van € 545.891. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 746.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.779/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.670
OZB€ 23
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.779
Totaal betaald over 30 jaar€ 961.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grolloostraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.891
Verwachte verkoopprijs€ 568.232
Verwachte vraagprijs€ 524.429
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtMorgenstond-West→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Morgenstond-West besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (11%)
C (16%)
D (5%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Morgenstond-West

Morgenstond-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogeveenlaan 2J, 2545TR Den Haag
Hoogeveenlaan 2J
2007 · 112 m²
€ 410.309
Straatbeeld van Valthestraat 37, 2545TA Den Haag
Valthestraat 37
2008 · 123 m²
€ 649.215
Straatbeeld van Grevenbergstraat 45, 2545NW Den Haag
Grevenbergstraat 45
2001 · 97 m²
€ 365.970
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grolloostraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 545.891 duidelijk in het hogere segment van Morgenstond-West. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Grolloostraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grolloostraat 2 in Den Haag.

Wat is Grolloostraat 2 in Den Haag waard?
Grolloostraat 2 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.891 (bandbreedte € 480.384 – € 611.398). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Morgenstond-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grolloostraat 2 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Grolloostraat 2 in Den Haag is in oktober 2026 € 524.429 (bandbreedte € 498.208 – € 550.650). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.706.
Hoeveel moet ik overbieden op Grolloostraat 2 in Den Haag?
Voor Grolloostraat 2 adviseren wij een bod van € 568.232 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grolloostraat 2 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Grolloostraat 2 in Den Haag bedragen € 2.779 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.891 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.670 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grolloostraat 2 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grolloostraat 2 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 21.113) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grolloostraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Morgenstond-West is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Grolloostraat 2 ligt rond € 545.891. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grolloostraat 2?
Huishoudens in de buurt van Grolloostraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Morgenstond-West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.