Huiswaardemeter

Woningwaarde Grolloostraat 5

2545WE Den Haag

161 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.167Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 670.882
+4,0%
[ € 590.376 – € 751.388 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 647.671[ € 615.287 – € 680.055 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 694.925[ € 659.588 – € 729.019 ]

Wat is mijn huis waard?

Grolloostraat 5 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 670.882 (€ 4.167 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.202Sinds september +0,3%
+€ 25.94812 maanden +4,0%
+€ 96212 mnd vs. NL +0,1%
Grolloostraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 670.882 voor Grolloostraat 5 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grolloostraat 5 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 694.925. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 670.882.

Verwachte verkoopprijs Grolloostraat 5
€ 694.925[ € 659.588 – € 729.019 ]
Verkoper houdt over€ 686.031−€ 8.894 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 710.974+€ 16.049 kosten koper
Verkoopprijs€ 694.925
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.644
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 686.031

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grolloostraat 5 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 647.671. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.023 per m².

Verwachte vraagprijs Grolloostraat 5
Onder gem. in buurt Morgenstond-WestBoven gem.
€ 647.671[ € 615.287 – € 680.055 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.023[ € 3.822 – € 4.224 ]
Gem. vraagprijs in buurt Morgenstond-West
€ 498.553[ € 275.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grolloostraat 5 adviseren wij in een bod van € 694.925, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 647.671 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 670.882+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 694.925+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 729.671+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grolloostraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 647.671 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grolloostraat 5 in Den Haag bedragen € 3.405 per maand bij een woningwaarde van € 670.882. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 871.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.405/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.281
OZB€ 28
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.405
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.181.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grolloostraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte202 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 670.882
Verwachte verkoopprijs€ 694.925
Verwachte vraagprijs€ 647.671
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtMorgenstond-West→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Morgenstond-West besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (11%)
C (16%)
D (5%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Morgenstond-West

Morgenstond-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valthestraat 37, 2545TA Den Haag
Valthestraat 37
2008 · 123 m²
€ 649.215
Straatbeeld van Wapserveenstraat 426, 2545LL Den Haag
Wapserveenstraat 426
2016 · 130 m²
€ 626.622
Straatbeeld van Hoogeveenlaan 2J, 2545TR Den Haag
Hoogeveenlaan 2J
2007 · 112 m²
€ 410.309
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grolloostraat 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 670.882 duidelijk in het hogere segment van Morgenstond-West. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Grolloostraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grolloostraat 5 in Den Haag.

Wat is Grolloostraat 5 in Den Haag waard?
Grolloostraat 5 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 670.882 (bandbreedte € 590.376 – € 751.388). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Morgenstond-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grolloostraat 5 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Grolloostraat 5 in Den Haag is in oktober 2026 € 647.671 (bandbreedte € 615.287 – € 680.055). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.167.
Hoeveel moet ik overbieden op Grolloostraat 5 in Den Haag?
Voor Grolloostraat 5 adviseren wij een bod van € 694.925 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grolloostraat 5 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Grolloostraat 5 in Den Haag bedragen € 3.405 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 670.882 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.281 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grolloostraat 5 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grolloostraat 5 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 25.948) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grolloostraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Morgenstond-West is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Grolloostraat 5 ligt rond € 670.882. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grolloostraat 5?
Huishoudens in de buurt van Grolloostraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Morgenstond-West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.