Huiswaardemeter

Woningwaarde Wachtumstraat 12

2545WL Den Haag

104 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.923Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 511.960
+4,0%
[ € 450.525 – € 573.395 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 491.684[ € 467.100 – € 516.268 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 533.072[ € 505.402 – € 558.602 ]

Wat is mijn huis waard?

Wachtumstraat 12 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 511.960 (€ 4.923 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.680Sinds september +0,3%
+€ 19.80112 maanden +4,0%
+€ 73412 mnd vs. NL +0,1%
Wachtumstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 511.960 voor Wachtumstraat 12 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wachtumstraat 12 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 533.072. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 511.960.

Verwachte verkoopprijs Wachtumstraat 12
€ 533.072[ € 505.402 – € 558.602 ]
Verkoper houdt over€ 525.958−€ 7.114 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 545.883+€ 12.811 kosten koper
Verkoopprijs€ 533.072
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.864
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 525.958

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wachtumstraat 12 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 491.684. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.728 per m².

Verwachte vraagprijs Wachtumstraat 12
Onder gem. in buurt Morgenstond-WestBoven gem.
€ 491.684[ € 467.100 – € 516.268 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.728[ € 4.491 – € 4.964 ]
Gem. vraagprijs in buurt Morgenstond-West
€ 498.553[ € 275.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wachtumstraat 12 adviseren wij in een bod van € 533.072, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 491.684 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 511.960+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 533.072+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 559.726+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wachtumstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 491.684 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wachtumstraat 12 in Den Haag bedragen € 2.609 per maand bij een woningwaarde van € 511.960. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 712.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.609/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.504
OZB€ 22
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.609
Totaal betaald over 30 jaar€ 901.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wachtumstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 511.960
Verwachte verkoopprijs€ 533.072
Verwachte vraagprijs€ 491.684
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtMorgenstond-West→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Morgenstond-West besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (11%)
C (16%)
D (5%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Morgenstond-West

Morgenstond-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hengelolaan 502, 2545KB Den Haag
Hengelolaan 502
2007 · 101 m²
€ 367.352
Straatbeeld van Dedemsvaartweg 448, 2545AN Den Haag
Dedemsvaartweg 448
2008 · 99 m²
€ 392.839
Straatbeeld van Hoogeveenlaan 14F, 2545TP Den Haag
Hoogeveenlaan 14F
2006 · 100 m²
€ 408.581
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wachtumstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 511.960 duidelijk in het hogere segment van Morgenstond-West. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Wachtumstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wachtumstraat 12 in Den Haag.

Wat is Wachtumstraat 12 in Den Haag waard?
Wachtumstraat 12 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 511.960 (bandbreedte € 450.525 – € 573.395). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Morgenstond-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wachtumstraat 12 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Wachtumstraat 12 in Den Haag is in oktober 2026 € 491.684 (bandbreedte € 467.100 – € 516.268). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.923.
Hoeveel moet ik overbieden op Wachtumstraat 12 in Den Haag?
Voor Wachtumstraat 12 adviseren wij een bod van € 533.072 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wachtumstraat 12 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Wachtumstraat 12 in Den Haag bedragen € 2.609 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 511.960 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.504 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wachtumstraat 12 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wachtumstraat 12 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 19.801) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wachtumstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Morgenstond-West is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Wachtumstraat 12 ligt rond € 511.960. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wachtumstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Wachtumstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Morgenstond-West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.