Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwersluisstraat 25

2546RP Den Haag

69 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 4.690Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 323.617
+4,0%
[ € 284.783 – € 362.451 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 310.074[ € 294.570 – € 325.578 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 337.751[ € 320.198 – € 353.903 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwersluisstraat 25 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 323.617 (€ 4.690 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.062Sinds september +0,3%
+€ 12.51712 maanden +4,0%
+€ 46512 mnd vs. NL +0,1%
Nieuwersluisstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 323.617 voor Nieuwersluisstraat 25 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwersluisstraat 25 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 337.751. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 323.617.

Verwachte verkoopprijs Nieuwersluisstraat 25
€ 337.751[ € 320.198 – € 353.903 ]
Verkoper houdt over€ 332.786−€ 4.965 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 346.656+€ 8.905 kosten koper
Verkoopprijs€ 337.751
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.715
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 332.786

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwersluisstraat 25 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 310.074. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.494 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwersluisstraat 25
Onder gem. in buurt LeyenburgBoven gem.
€ 310.074[ € 294.570 – € 325.578 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.494[ € 4.269 – € 4.719 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leyenburg
€ 348.831[ € 215.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwersluisstraat 25 adviseren wij in een bod van € 337.751, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 310.074 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 323.617+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 337.751+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 354.639+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwersluisstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 310.074 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwersluisstraat 25 in Den Haag bedragen € 1.671 per maand bij een woningwaarde van € 323.617. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 524.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.671/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.583
OZB€ 14
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.671
Totaal betaald over 30 jaar€ 569.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwersluisstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 323.617
Verwachte verkoopprijs€ 337.751
Verwachte vraagprijs€ 310.074
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtLeyenburg→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leyenburg besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (8%)
C (21%)
D (19%)
E (11%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Leyenburg

Leyenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leyweg 274, 2545EC Den Haag
Leyweg 274
1951 · 67 m²
€ 287.195
Straatbeeld van Wognumstraat 100, 2547TR Den Haag
Wognumstraat 100
1950 · 66 m²
€ 277.713
Straatbeeld van Wormerveerstraat 72, 2547XT Den Haag
Wormerveerstraat 72
1952 · 66 m²
€ 287.672
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwersluisstraat 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 323.617 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leyenburg willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwersluisstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwersluisstraat 25 in Den Haag.

Wat is Nieuwersluisstraat 25 in Den Haag waard?
Nieuwersluisstraat 25 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 323.617 (bandbreedte € 284.783 – € 362.451). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leyenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwersluisstraat 25 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Nieuwersluisstraat 25 in Den Haag is in oktober 2026 € 310.074 (bandbreedte € 294.570 – € 325.578). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.690.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwersluisstraat 25 in Den Haag?
Voor Nieuwersluisstraat 25 adviseren wij een bod van € 337.751 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwersluisstraat 25 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwersluisstraat 25 in Den Haag bedragen € 1.671 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 323.617 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.583 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwersluisstraat 25 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwersluisstraat 25 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 12.517) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwersluisstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leyenburg is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwersluisstraat 25 ligt rond € 323.617. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwersluisstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Nieuwersluisstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leyenburg heeft 2% van de woningen zonnepanelen.