Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsselsteinstraat 38

2546XD Den Haag

68 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 3.979Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 270.599
+4,0%
[ € 238.127 – € 303.071 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 259.000[ € 246.050 – € 271.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 281.755[ € 267.210 – € 295.338 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsselsteinstraat 38 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 270.599 (€ 3.979 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 888Sinds september +0,3%
+€ 10.46612 maanden +4,0%
+€ 38812 mnd vs. NL +0,1%
IJsselsteinstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 270.599 voor IJsselsteinstraat 38 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsselsteinstraat 38 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 281.755. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 270.599.

Verwachte verkoopprijs IJsselsteinstraat 38
€ 281.755[ € 267.210 – € 295.338 ]
Verkoper houdt over€ 277.406−€ 4.349 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 289.540+€ 7.785 kosten koper
Verkoopprijs€ 281.755
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.099
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.406

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsselsteinstraat 38 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 259.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.809 per m².

Verwachte vraagprijs IJsselsteinstraat 38
Onder gem. in buurt LeyenburgBoven gem.
€ 259.000[ € 246.050 – € 271.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.809[ € 3.618 – € 3.999 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leyenburg
€ 348.831[ € 215.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsselsteinstraat 38 adviseren wij in een bod van € 281.755, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 259.000 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 270.599+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 281.755+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 295.843+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsselsteinstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 259.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsselsteinstraat 38 in Den Haag bedragen € 1.408 per maand bij een woningwaarde van € 270.599. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 471.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.408/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.323
OZB€ 11
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.408
Totaal betaald over 30 jaar€ 476.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsselsteinstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 270.599
Verwachte verkoopprijs€ 281.755
Verwachte vraagprijs€ 259.000
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtLeyenburg→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leyenburg besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (8%)
C (21%)
D (19%)
E (11%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Leyenburg

Leyenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leyweg 274, 2545EC Den Haag
Leyweg 274
1951 · 67 m²
€ 287.195
Straatbeeld van Wognumstraat 100, 2547TR Den Haag
Wognumstraat 100
1950 · 66 m²
€ 277.713
Straatbeeld van Wormerveerstraat 72, 2547XT Den Haag
Wormerveerstraat 72
1952 · 66 m²
€ 287.672
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 270.599 is IJsselsteinstraat 38 een van de meer betaalbare woningen in Leyenburg. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over IJsselsteinstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsselsteinstraat 38 in Den Haag.

Wat is IJsselsteinstraat 38 in Den Haag waard?
IJsselsteinstraat 38 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 270.599 (bandbreedte € 238.127 – € 303.071). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leyenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsselsteinstraat 38 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van IJsselsteinstraat 38 in Den Haag is in oktober 2026 € 259.000 (bandbreedte € 246.050 – € 271.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.979.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsselsteinstraat 38 in Den Haag?
Voor IJsselsteinstraat 38 adviseren wij een bod van € 281.755 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsselsteinstraat 38 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van IJsselsteinstraat 38 in Den Haag bedragen € 1.408 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 270.599 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.323 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsselsteinstraat 38 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsselsteinstraat 38 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 10.466) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsselsteinstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leyenburg is € 282.000. De geschatte marktwaarde van IJsselsteinstraat 38 ligt rond € 270.599. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsselsteinstraat 38?
Huishoudens in de buurt van IJsselsteinstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leyenburg heeft 2% van de woningen zonnepanelen.