Huiswaardemeter

Woningwaarde Denijsstraat 45

2551HE Den Haag

130 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.465Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.448
+4,0%
[ € 396.394 – € 504.502 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.749[ € 411.112 – € 454.386 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.871[ € 444.823 – € 491.646 ]

Wat is mijn huis waard?

Denijsstraat 45 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.448 (€ 3.465 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.478Sinds september +0,3%
+€ 17.42212 maanden +4,0%
+€ 64612 mnd vs. NL +0,1%
Denijsstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.448 voor Denijsstraat 45 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Denijsstraat 45 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.871. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 450.448.

Verwachte verkoopprijs Denijsstraat 45
€ 468.871[ € 444.823 – € 491.646 ]
Verkoper houdt over€ 462.463−€ 6.408 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.398+€ 11.527 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.871
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.158
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.463

Wat is de verwachte vraagprijs?

Denijsstraat 45 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.749. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.329 per m².

Verwachte vraagprijs Denijsstraat 45
Onder gem. in buurt Waldeck-NoordBoven gem.
€ 432.749[ € 411.112 – € 454.386 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.329[ € 3.162 – € 3.495 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waldeck-Noord
€ 489.875[ € 245.000 – € 880.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Denijsstraat 45 adviseren wij in een bod van € 468.871, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 432.749 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.448+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.871+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.315+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Denijsstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 432.749 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Denijsstraat 45 in Den Haag bedragen € 2.311 per maand bij een woningwaarde van € 450.448. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.311/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.203
OZB€ 19
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.311
Totaal betaald over 30 jaar€ 793.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Denijsstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte130 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.448
Verwachte verkoopprijs€ 468.871
Verwachte vraagprijs€ 432.749
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtWaldeck-Noord→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waldeck-Noord besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (18%)
B (17%)
C (24%)
D (16%)
E (15%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Waldeck-Noord

Waldeck-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

10,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aaltje Noordewierstraat 86, 2551GA Den Haag
Aaltje Noordewierstraat 86
1972 · 144 m²
€ 564.813
Straatbeeld van Aaltje Noordewierstraat 144, 2551GC Den Haag
Aaltje Noordewierstraat 144
1972 · 144 m²
€ 778.772
Straatbeeld van Landréstraat 485, 2551AR Den Haag
Landréstraat 485
1965 · 111 m²
€ 408.419
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 450.448 ligt Denijsstraat 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Waldeck-Noord. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Denijsstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Denijsstraat 45 in Den Haag.

Wat is Denijsstraat 45 in Den Haag waard?
Denijsstraat 45 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.448 (bandbreedte € 396.394 – € 504.502). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waldeck-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Denijsstraat 45 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Denijsstraat 45 in Den Haag is in oktober 2026 € 432.749 (bandbreedte € 411.112 – € 454.386). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.465.
Hoeveel moet ik overbieden op Denijsstraat 45 in Den Haag?
Voor Denijsstraat 45 adviseren wij een bod van € 468.871 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Denijsstraat 45 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Denijsstraat 45 in Den Haag bedragen € 2.311 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.448 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.203 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Denijsstraat 45 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Denijsstraat 45 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 17.422) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Denijsstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waldeck-Noord is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Denijsstraat 45 ligt rond € 450.448. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Denijsstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Denijsstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waldeck-Noord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.