Huiswaardemeter

Woningwaarde Lehárstraat 13

2551LA Den Haag

88 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.617Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 318.295
+4,0%
[ € 280.100 – € 356.490 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 304.979[ € 289.730 – € 320.228 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 332.193[ € 314.937 – € 348.088 ]

Wat is mijn huis waard?

Lehárstraat 13 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 318.295 (€ 3.617 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.045Sinds september +0,3%
+€ 12.31112 maanden +4,0%
+€ 45712 mnd vs. NL +0,1%
Lehárstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 318.295 voor Lehárstraat 13 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lehárstraat 13 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 332.193. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 318.295.

Verwachte verkoopprijs Lehárstraat 13
€ 332.193[ € 314.937 – € 348.088 ]
Verkoper houdt over€ 327.289−€ 4.904 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 340.987+€ 8.794 kosten koper
Verkoopprijs€ 332.193
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.654
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 327.289

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lehárstraat 13 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 304.979. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.466 per m².

Verwachte vraagprijs Lehárstraat 13
Onder gem. in WaldeckBoven gem.
€ 304.979[ € 289.730 – € 320.228 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.466[ € 3.292 – € 3.639 ]
Gem. vraagprijs in Waldeck
€ 429.875[ € 230.000 – € 880.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lehárstraat 13 adviseren wij in een bod van € 332.193, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 304.979 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 318.295+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 332.193+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 348.803+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lehárstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 304.979 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lehárstraat 13 in Den Haag bedragen € 1.649 per maand bij een woningwaarde van € 318.295. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 518.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.649/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.557
OZB€ 13
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.649
Totaal betaald over 30 jaar€ 560.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lehárstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 318.295
Verwachte verkoopprijs€ 332.193
Verwachte vraagprijs€ 304.979
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtNieuw Waldeck→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Waldeck besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (30%)
C (31%)
D (8%)
E (5%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Nieuw Waldeck

Nieuw Waldeck biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Strausslaan 115, 2551NB Den Haag
Strausslaan 115
1978 · 93 m²
€ 362.063
Straatbeeld van Jules Massenetstraat 35, 2551XK Den Haag
Jules Massenetstraat 35
1982 · 86 m²
€ 333.296
Straatbeeld van King Olivereiland 79, 2551JT Den Haag
King Olivereiland 79
1981 · 115 m²
€ 415.905
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lehárstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 318.295 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuw Waldeck willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lehárstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lehárstraat 13 in Den Haag.

Wat is Lehárstraat 13 in Den Haag waard?
Lehárstraat 13 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 318.295 (bandbreedte € 280.100 – € 356.490). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Waldeck.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lehárstraat 13 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Lehárstraat 13 in Den Haag is in oktober 2026 € 304.979 (bandbreedte € 289.730 – € 320.228). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.617.
Hoeveel moet ik overbieden op Lehárstraat 13 in Den Haag?
Voor Lehárstraat 13 adviseren wij een bod van € 332.193 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lehárstraat 13 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Lehárstraat 13 in Den Haag bedragen € 1.649 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 318.295 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.557 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lehárstraat 13 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lehárstraat 13 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 12.311) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lehárstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Waldeck is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Lehárstraat 13 ligt rond € 318.295. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lehárstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Lehárstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Waldeck heeft 2% van de woningen zonnepanelen.