Huiswaardemeter

Woningwaarde Lehárstraat 85

2551LC Den Haag

94 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.271Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.428
+4,0%
[ € 353.257 – € 449.599 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.961[ € 366.663 – € 405.259 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.515[ € 395.996 – € 437.680 ]

Wat is mijn huis waard?

Lehárstraat 85 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.428 (€ 4.271 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.317Sinds september +0,3%
+€ 15.52612 maanden +4,0%
+€ 57612 mnd vs. NL +0,1%
Lehárstraat 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.428 voor Lehárstraat 85 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lehárstraat 85 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.515. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 401.428.

Verwachte verkoopprijs Lehárstraat 85
€ 417.515[ € 395.996 – € 437.680 ]
Verkoper houdt over€ 411.672−€ 5.843 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.015+€ 10.500 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.515
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.593
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.672

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lehárstraat 85 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.961. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.106 per m².

Verwachte vraagprijs Lehárstraat 85
Onder gem. in WaldeckBoven gem.
€ 385.961[ € 366.663 – € 405.259 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.106[ € 3.901 – € 4.311 ]
Gem. vraagprijs in Waldeck
€ 429.875[ € 230.000 – € 880.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lehárstraat 85 adviseren wij in een bod van € 417.515, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 385.961 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.428+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.515+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.391+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lehárstraat 85 zal in bij een vraagprijs van € 385.961 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lehárstraat 85 in Den Haag bedragen € 2.060 per maand bij een woningwaarde van € 401.428. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.060/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.963
OZB€ 17
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.060
Totaal betaald over 30 jaar€ 706.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lehárstraat 85

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte375 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.428
Verwachte verkoopprijs€ 417.515
Verwachte vraagprijs€ 385.961
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtNieuw Waldeck→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Waldeck besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (30%)
C (31%)
D (8%)
E (5%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Nieuw Waldeck

Nieuw Waldeck biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Strausslaan 115, 2551NB Den Haag
Strausslaan 115
1978 · 93 m²
€ 362.063
Straatbeeld van Jules Massenetstraat 35, 2551XK Den Haag
Jules Massenetstraat 35
1982 · 86 m²
€ 333.296
Straatbeeld van King Olivereiland 79, 2551JT Den Haag
King Olivereiland 79
1981 · 115 m²
€ 415.905
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 401.428 zit Lehárstraat 85 in het middensegment van Nieuw Waldeck — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Lehárstraat 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lehárstraat 85 in Den Haag.

Wat is Lehárstraat 85 in Den Haag waard?
Lehárstraat 85 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.428 (bandbreedte € 353.257 – € 449.599). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Waldeck.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lehárstraat 85 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Lehárstraat 85 in Den Haag is in oktober 2026 € 385.961 (bandbreedte € 366.663 – € 405.259). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.271.
Hoeveel moet ik overbieden op Lehárstraat 85 in Den Haag?
Voor Lehárstraat 85 adviseren wij een bod van € 417.515 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lehárstraat 85 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Lehárstraat 85 in Den Haag bedragen € 2.060 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.428 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.963 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lehárstraat 85 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lehárstraat 85 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 15.526) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lehárstraat 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Waldeck is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Lehárstraat 85 ligt rond € 401.428. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lehárstraat 85?
Huishoudens in de buurt van Lehárstraat 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Waldeck heeft 2% van de woningen zonnepanelen.