Huiswaardemeter

Woningwaarde Toscaninistraat 92

2551LZ Den Haag

92 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.936Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.157
+4,0%
[ € 399.658 – € 508.656 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.679[ € 414.845 – € 458.513 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.335[ € 448.033 – € 495.194 ]

Wat is mijn huis waard?

Toscaninistraat 92 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.157 (€ 4.936 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.490Sinds september +0,3%
+€ 17.56512 maanden +4,0%
+€ 65112 mnd vs. NL +0,1%
Toscaninistraat 92
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.157 voor Toscaninistraat 92 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Toscaninistraat 92 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.335. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 454.157.

Verwachte verkoopprijs Toscaninistraat 92
€ 472.335[ € 448.033 – € 495.194 ]
Verkoper houdt over€ 465.889−€ 6.446 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.932+€ 11.597 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.335
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.196
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.889

Wat is de verwachte vraagprijs?

Toscaninistraat 92 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.679. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.747 per m².

Verwachte vraagprijs Toscaninistraat 92
Onder gem. in WaldeckBoven gem.
€ 436.679[ € 414.845 – € 458.513 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.747[ € 4.509 – € 4.984 ]
Gem. vraagprijs in Waldeck
€ 429.875[ € 230.000 – € 880.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Toscaninistraat 92 adviseren wij in een bod van € 472.335, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 436.679 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.157+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.335+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.952+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Toscaninistraat 92 zal in bij een vraagprijs van € 436.679 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Toscaninistraat 92 in Den Haag bedragen € 2.320 per maand bij een woningwaarde van € 454.157. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.320/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.221
OZB€ 19
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.320
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Toscaninistraat 92

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.157
Verwachte verkoopprijs€ 472.335
Verwachte vraagprijs€ 436.679
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtNieuw Waldeck→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Waldeck besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (30%)
C (31%)
D (8%)
E (5%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Nieuw Waldeck

Nieuw Waldeck biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Strausslaan 115, 2551NB Den Haag
Strausslaan 115
1978 · 93 m²
€ 362.063
Straatbeeld van Jules Massenetstraat 35, 2551XK Den Haag
Jules Massenetstraat 35
1982 · 86 m²
€ 333.296
Straatbeeld van King Olivereiland 79, 2551JT Den Haag
King Olivereiland 79
1981 · 115 m²
€ 415.905
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 454.157 ligt Toscaninistraat 92 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuw Waldeck. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Toscaninistraat 92

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Toscaninistraat 92 in Den Haag.

Wat is Toscaninistraat 92 in Den Haag waard?
Toscaninistraat 92 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.157 (bandbreedte € 399.658 – € 508.656). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Waldeck.
Wat is de verwachte vraagprijs van Toscaninistraat 92 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Toscaninistraat 92 in Den Haag is in oktober 2026 € 436.679 (bandbreedte € 414.845 – € 458.513). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.936.
Hoeveel moet ik overbieden op Toscaninistraat 92 in Den Haag?
Voor Toscaninistraat 92 adviseren wij een bod van € 472.335 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Toscaninistraat 92 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Toscaninistraat 92 in Den Haag bedragen € 2.320 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.157 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.221 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Toscaninistraat 92 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Toscaninistraat 92 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 17.565) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Toscaninistraat 92?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Waldeck is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Toscaninistraat 92 ligt rond € 454.157. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Toscaninistraat 92?
Huishoudens in de buurt van Toscaninistraat 92 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Waldeck heeft 2% van de woningen zonnepanelen.