Huiswaardemeter
Straatbeeld van Jules Massenetstraat 164, 2551XE Den Haag

Woningwaarde Jules Massenetstraat 164

2551XE Den Haag

Te koop
115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.298Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.282
+4,0%
[ € 434.968 – € 553.596 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.292[ € 487.350 – € 538.650 ]

Wat is mijn huis waard?

Jules Massenetstraat 164 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.282 (€ 4.298 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.622Sinds september +0,3%
+€ 19.11712 maanden +4,0%
+€ 70912 mnd vs. NL +0,1%
Jules Massenetstraat 164
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.282 voor Jules Massenetstraat 164 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jules Massenetstraat 164 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.292. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 494.282.

Verwachte verkoopprijs Jules Massenetstraat 164
€ 513.292[ € 487.350 – € 538.650 ]
Verkoper houdt over€ 506.396−€ 6.896 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.708+€ 12.416 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.292
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.646
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.396

Wat is de vraagprijs?

Jules Massenetstraat 164 in Den Haag staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.130 per m².

Vraagprijs Jules Massenetstraat 164
Onder gem. in WaldeckBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.130[ € 3.924 – € 4.337 ]
Gem. vraagprijs in Waldeck
€ 425.378[ € 230.000 – € 880.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jules Massenetstraat 164 adviseren wij in een bod van € 513.292, dat 8,1% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.282+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.292+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 538.957+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jules Massenetstraat 164 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jules Massenetstraat 164 in Den Haag bedragen € 2.523 per maand bij een woningwaarde van € 494.282. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.523/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.417
OZB€ 21
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.523
Totaal betaald over 30 jaar€ 870.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jules Massenetstraat 164

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte115 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.282
Verwachte verkoopprijs€ 513.292
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtNieuw Waldeck→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Waldeck besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (30%)
C (31%)
D (8%)
E (5%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Nieuw Waldeck

Nieuw Waldeck biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van King Olivereiland 79, 2551JT Den Haag
King Olivereiland 79
1981 · 115 m²
€ 415.905
Straatbeeld van King Olivereiland 116, 2551JS Den Haag
King Olivereiland 116
1981 · 125 m²
€ 499.656
Straatbeeld van Strausslaan 115, 2551NB Den Haag
Strausslaan 115
1978 · 93 m²
€ 362.063
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Jules Massenetstraat 164 valt met een geschatte woningwaarde van € 494.282 duidelijk in het hogere segment van Nieuw Waldeck. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Jules Massenetstraat 164

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jules Massenetstraat 164 in Den Haag.

Wat is Jules Massenetstraat 164 in Den Haag waard?
Jules Massenetstraat 164 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.282 (bandbreedte € 434.968 – € 553.596). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Waldeck.
Wat is de vraagprijs van Jules Massenetstraat 164 in Den Haag?
Jules Massenetstraat 164 in Den Haag staat in oktober 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.298.
Hoeveel moet ik overbieden op Jules Massenetstraat 164 in Den Haag?
Voor Jules Massenetstraat 164 adviseren wij een bod van € 513.292 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jules Massenetstraat 164 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Jules Massenetstraat 164 in Den Haag bedragen € 2.523 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.282 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.417 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jules Massenetstraat 164 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jules Massenetstraat 164 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 19.117) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jules Massenetstraat 164?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Waldeck is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Jules Massenetstraat 164 ligt rond € 494.282. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jules Massenetstraat 164?
Huishoudens in de buurt van Jules Massenetstraat 164 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Waldeck heeft 2% van de woningen zonnepanelen.