Huiswaardemeter

Woningwaarde Jules Massenetstraat 45

2551XK Den Haag

103 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.414Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 351.642
+4,0%
[ € 309.445 – € 393.839 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 336.983[ € 320.134 – € 353.832 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.938[ € 347.986 – € 384.615 ]

Wat is mijn huis waard?

Jules Massenetstraat 45 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 351.642 (€ 3.414 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.154Sinds september +0,3%
+€ 13.60012 maanden +4,0%
+€ 50412 mnd vs. NL +0,1%
Jules Massenetstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 351.642 voor Jules Massenetstraat 45 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jules Massenetstraat 45 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.938. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 351.642.

Verwachte verkoopprijs Jules Massenetstraat 45
€ 366.938[ € 347.986 – € 384.615 ]
Verkoper houdt over€ 361.652−€ 5.286 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 376.427+€ 9.489 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.938
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.036
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.652

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jules Massenetstraat 45 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 336.983. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.272 per m².

Verwachte vraagprijs Jules Massenetstraat 45
Onder gem. in WaldeckBoven gem.
€ 336.983[ € 320.134 – € 353.832 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.272[ € 3.108 – € 3.435 ]
Gem. vraagprijs in Waldeck
€ 425.378[ € 230.000 – € 880.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jules Massenetstraat 45 adviseren wij in een bod van € 366.938, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 336.983 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 351.642+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.938+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 385.285+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jules Massenetstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 336.983 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jules Massenetstraat 45 in Den Haag bedragen € 1.818 per maand bij een woningwaarde van € 351.642. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.818/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.720
OZB€ 15
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.818
Totaal betaald over 30 jaar€ 619.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jules Massenetstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte103 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 351.642
Verwachte verkoopprijs€ 366.938
Verwachte vraagprijs€ 336.983
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtNieuw Waldeck→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Waldeck besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (30%)
C (31%)
D (8%)
E (5%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Nieuw Waldeck

Nieuw Waldeck biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van King Olivereiland 79, 2551JT Den Haag
King Olivereiland 79
1981 · 115 m²
€ 415.905
Straatbeeld van Jules Massenetstraat 164, 2551XE Den Haag
Jules Massenetstraat 164
1981 · 115 m²
€ 494.282
Straatbeeld van Strausslaan 115, 2551NB Den Haag
Strausslaan 115
1978 · 93 m²
€ 362.063
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Jules Massenetstraat 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 351.642 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuw Waldeck willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Jules Massenetstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jules Massenetstraat 45 in Den Haag.

Wat is Jules Massenetstraat 45 in Den Haag waard?
Jules Massenetstraat 45 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 351.642 (bandbreedte € 309.445 – € 393.839). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Waldeck.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jules Massenetstraat 45 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Jules Massenetstraat 45 in Den Haag is in oktober 2026 € 336.983 (bandbreedte € 320.134 – € 353.832). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.414.
Hoeveel moet ik overbieden op Jules Massenetstraat 45 in Den Haag?
Voor Jules Massenetstraat 45 adviseren wij een bod van € 366.938 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jules Massenetstraat 45 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Jules Massenetstraat 45 in Den Haag bedragen € 1.818 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 351.642 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.720 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jules Massenetstraat 45 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jules Massenetstraat 45 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 13.600) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jules Massenetstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Waldeck is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Jules Massenetstraat 45 ligt rond € 351.642. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jules Massenetstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Jules Massenetstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Waldeck heeft 2% van de woningen zonnepanelen.