Huiswaardemeter

Woningwaarde Viandenstraat 25

2552CB Den Haag

92 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 3.695Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 339.951
+4,0%
[ € 299.157 – € 380.745 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 353.810[ € 334.994 – € 370.256 ]

Wat is mijn huis waard?

Viandenstraat 25 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 339.951 (€ 3.695 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.116Sinds september +0,3%
+€ 13.14812 maanden +4,0%
+€ 48712 mnd vs. NL +0,1%
Viandenstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 339.951 voor Viandenstraat 25 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Viandenstraat 25 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 353.810. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 339.951.

Verwachte verkoopprijs Viandenstraat 25
€ 353.810[ € 334.994 – € 370.256 ]
Verkoper houdt over€ 348.668−€ 5.142 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 363.036+€ 9.226 kosten koper
Verkoopprijs€ 353.810
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.892
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 348.668

Wat is de verwachte vraagprijs?

Viandenstraat 25 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.533 per m².

Verwachte vraagprijs Viandenstraat 25
Onder gem. in buurt Kom LoosduinenBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.533[ € 3.356 – € 3.709 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kom Loosduinen
€ 453.955[ € 285.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Viandenstraat 25 adviseren wij in een bod van € 353.810, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 339.951+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 353.810+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 371.501+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Viandenstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Viandenstraat 25 in Den Haag bedragen € 1.756 per maand bij een woningwaarde van € 339.951. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 540.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.756/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.662
OZB€ 14
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.756
Totaal betaald over 30 jaar€ 598.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Viandenstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 339.951
Verwachte verkoopprijs€ 353.810
Verwachte vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtKom Loosduinen→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom Loosduinen besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (27%)
C (26%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kom Loosduinen

Kom Loosduinen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Melodiestraat 13, 2553VH Den Haag
Melodiestraat 13
1925 · 86 m²
€ 330.068
Straatbeeld van Loosduinse Hoofdstraat 2, 2552AJ Den Haag
Loosduinse Hoofdstraat 2
1932 · 89 m²
€ 503.141
Straatbeeld van Tramstraat 54, 2551TW Den Haag
Tramstraat 54
1934 · 90 m²
€ 392.134
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Viandenstraat 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 339.951 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kom Loosduinen willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Viandenstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Viandenstraat 25 in Den Haag.

Wat is Viandenstraat 25 in Den Haag waard?
Viandenstraat 25 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 339.951 (bandbreedte € 299.157 – € 380.745). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kom Loosduinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Viandenstraat 25 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Viandenstraat 25 in Den Haag is in oktober 2026 € 325.000 (bandbreedte € 308.750 – € 341.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.695.
Hoeveel moet ik overbieden op Viandenstraat 25 in Den Haag?
Voor Viandenstraat 25 adviseren wij een bod van € 353.810 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Viandenstraat 25 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Viandenstraat 25 in Den Haag bedragen € 1.756 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 339.951 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.662 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Viandenstraat 25 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Viandenstraat 25 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 13.148) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Viandenstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom Loosduinen is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Viandenstraat 25 ligt rond € 339.951. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Viandenstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Viandenstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom Loosduinen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.