Huiswaardemeter
Straatbeeld van Laan van Vredestein 48, 2552DX Den Haag

Woningwaarde Laan van Vredestein 48

2552DX Den Haag

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.440Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.798
+3,1%
[ € 433.662 – € 551.934 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.827[ € 450.136 – € 497.518 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 512.528[ € 486.147 – € 537.319 ]

Wat is mijn huis waard?

Laan van Vredestein 48 in Den Haag heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 492.798 (€ 4.440 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.617Sinds mei +0,3%
+€ 14.85612 maanden +3,1%
€ -5.41212 mnd vs. NL -1,1%
Laan van Vredestein 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.798 voor Laan van Vredestein 48 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laan van Vredestein 48 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 512.528. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 492.798.

Verwachte verkoopprijs Laan van Vredestein 48
€ 512.528[ € 486.147 – € 537.319 ]
Verkoper houdt over€ 505.640−€ 6.888 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 524.929+€ 12.401 kosten koper
Verkoopprijs€ 512.528
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.638
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 505.640

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laan van Vredestein 48 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.827. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.269 per m².

Verwachte vraagprijs Laan van Vredestein 48
Onder gem. in buurt HoutwijkBoven gem.
€ 473.827[ € 450.136 – € 497.518 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.269[ € 4.055 – € 4.482 ]
Gem. vraagprijs in buurt Houtwijk
€ 470.435[ € 200.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laan van Vredestein 48 adviseren wij in een bod van € 512.528, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 473.827 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.798+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 512.528+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 538.154+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laan van Vredestein 48 zal in bij een vraagprijs van € 473.827 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laan van Vredestein 48 in Den Haag bedragen € 2.482 per maand bij een woningwaarde van € 492.798. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 246.000€ 739.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.482/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.410
OZB€ 10
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.482
Totaal betaald over 30 jaar€ 867.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laan van Vredestein 48

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.798
Verwachte verkoopprijs€ 512.528
Verwachte vraagprijs€ 473.827
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtHoutwijk→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Houtwijk besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (27%)
C (35%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Houtwijk

Houtwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Bronnerstraat 13, 2552WV Den Haag
Jan Bronnerstraat 13
1984 · 115 m²
€ 462.513
Straatbeeld van Martin Luther Kinglaan 38, 2552PS Den Haag
Martin Luther Kinglaan 38
1980 · 103 m²
€ 444.595
Straatbeeld van Architect Berlagelaan 126, 2552ZC Den Haag
Architect Berlagelaan 126
1983 · 100 m²
€ 530.523
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 492.798 ligt Laan van Vredestein 48 een stuk boven het buurtgemiddelde in Houtwijk. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Laan van Vredestein 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laan van Vredestein 48 in Den Haag.

Wat is Laan van Vredestein 48 in Den Haag waard?
Laan van Vredestein 48 in Den Haag heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.798 (bandbreedte € 433.662 – € 551.934). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Houtwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laan van Vredestein 48 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Laan van Vredestein 48 in Den Haag is in juni 2026 € 473.827 (bandbreedte € 450.136 – € 497.518). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.440.
Hoeveel moet ik overbieden op Laan van Vredestein 48 in Den Haag?
Voor Laan van Vredestein 48 adviseren wij een bod van € 512.528 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laan van Vredestein 48 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Laan van Vredestein 48 in Den Haag bedragen € 2.589 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.798 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.410 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 113 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laan van Vredestein 48 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laan van Vredestein 48 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 14.856) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laan van Vredestein 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Houtwijk is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Laan van Vredestein 48 ligt rond € 492.798. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laan van Vredestein 48?
Huishoudens in de buurt van Laan van Vredestein 48 besteden in juni 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Houtwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.