Huiswaardemeter

Woningwaarde Albert Lutulistraat 9

2552PW Den Haag

107 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 5.108Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 546.571
+4,0%
[ € 480.982 – € 612.160 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 524.924[ € 498.678 – € 551.170 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 569.110[ € 539.570 – € 596.366 ]

Wat is mijn huis waard?

Albert Lutulistraat 9 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 546.571 (€ 5.108 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.794Sinds september +0,3%
+€ 21.14012 maanden +4,0%
+€ 78412 mnd vs. NL +0,1%
Albert Lutulistraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 546.571 voor Albert Lutulistraat 9 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Albert Lutulistraat 9 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 569.110. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 546.571.

Verwachte verkoopprijs Albert Lutulistraat 9
€ 569.110[ € 539.570 – € 596.366 ]
Verkoper houdt over€ 561.600−€ 7.510 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 582.642+€ 13.532 kosten koper
Verkoopprijs€ 569.110
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.260
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 561.600

Wat is de verwachte vraagprijs?

Albert Lutulistraat 9 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 524.924. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.906 per m².

Verwachte vraagprijs Albert Lutulistraat 9
Onder gem. in buurt HoutwijkBoven gem.
€ 524.924[ € 498.678 – € 551.170 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.906[ € 4.661 – € 5.151 ]
Gem. vraagprijs in buurt Houtwijk
€ 433.174[ € 265.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Albert Lutulistraat 9 adviseren wij in een bod van € 569.110, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 524.924 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 546.571+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 569.110+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 597.566+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Albert Lutulistraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 524.924 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Albert Lutulistraat 9 in Den Haag bedragen € 2.780 per maand bij een woningwaarde van € 546.571. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 747.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.780/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.673
OZB€ 23
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.780
Totaal betaald over 30 jaar€ 962.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Albert Lutulistraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte107 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 546.571
Verwachte verkoopprijs€ 569.110
Verwachte vraagprijs€ 524.924
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtHoutwijk→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Houtwijk besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (28%)
C (32%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Houtwijk

Houtwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Vredestein 48, 2552DX Den Haag
Laan van Vredestein 48
1988 · 111 m²
€ 498.911
Straatbeeld van Laan van Vredestein 127, 2552DV Den Haag
Laan van Vredestein 127
1988 · 112 m²
€ 602.865
Straatbeeld van J. Boezerstraat 70, 2552DM Den Haag
J. Boezerstraat 70
1986 · 116 m²
€ 547.098
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 546.571 ligt Albert Lutulistraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Houtwijk. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Albert Lutulistraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Albert Lutulistraat 9 in Den Haag.

Wat is Albert Lutulistraat 9 in Den Haag waard?
Albert Lutulistraat 9 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 546.571 (bandbreedte € 480.982 – € 612.160). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Houtwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Albert Lutulistraat 9 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Albert Lutulistraat 9 in Den Haag is in oktober 2026 € 524.924 (bandbreedte € 498.678 – € 551.170). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.108.
Hoeveel moet ik overbieden op Albert Lutulistraat 9 in Den Haag?
Voor Albert Lutulistraat 9 adviseren wij een bod van € 569.110 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Albert Lutulistraat 9 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Albert Lutulistraat 9 in Den Haag bedragen € 2.780 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 546.571 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.673 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Albert Lutulistraat 9 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Albert Lutulistraat 9 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 21.140) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Albert Lutulistraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Houtwijk is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Albert Lutulistraat 9 ligt rond € 546.571. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Albert Lutulistraat 9?
Huishoudens in de buurt van Albert Lutulistraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Houtwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.