Huiswaardemeter

Woningwaarde Boomaweg 35

2553EB Den Haag

146 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 5.181Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 756.374
+4,0%
[ € 665.609 – € 847.139 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 730.135[ € 693.628 – € 766.642 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 783.556[ € 743.569 – € 821.840 ]

Wat is mijn huis waard?

Boomaweg 35 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 756.374 (€ 5.181 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.482Sinds september +0,3%
+€ 29.25412 maanden +4,0%
+€ 1.08412 mnd vs. NL +0,1%
Boomaweg 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 756.374 voor Boomaweg 35 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boomaweg 35 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 783.556. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 756.374.

Verwachte verkoopprijs Boomaweg 35
€ 783.556[ € 743.569 – € 821.840 ]
Verkoper houdt over€ 773.687−€ 9.869 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 801.377+€ 17.821 kosten koper
Verkoopprijs€ 783.556
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.619
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 773.687

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boomaweg 35 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 730.135. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.001 per m².

Verwachte vraagprijs Boomaweg 35
Onder gem. in buurt Kraayenstein en VroondaalBoven gem.
€ 730.135[ € 693.628 – € 766.642 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.001[ € 4.751 – € 5.251 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kraayenstein en Vroondaal
€ 1.120.319[ € 200.000 – € 4.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boomaweg 35 adviseren wij in een bod van € 783.556, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 730.135 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 756.374+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 783.556+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 822.734+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boomaweg 35 zal in bij een vraagprijs van € 730.135 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boomaweg 35 in Den Haag bedragen € 3.824 per maand bij een woningwaarde van € 756.374. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 956.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.824/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.699
OZB€ 32
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.824
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.331.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boomaweg 35

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte301 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 756.374
Verwachte verkoopprijs€ 783.556
Verwachte vraagprijs€ 730.135
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtKraayenstein en Vroondaal→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kraayenstein en Vroondaal besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.190 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (66%)
B (9%)
C (11%)
D (9%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Kraayenstein en Vroondaal

Kraayenstein en Vroondaal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,1 km.

45,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Steurendaal 66, 2553PP Den Haag
Steurendaal 66
1974 · 177 m²
€ 722.263
Straatbeeld van Forellendaal 604, 2553KG Den Haag
Forellendaal 604
1976 · 112 m²
€ 366.288
Straatbeeld van De Brink 168, 2553HC Den Haag
De Brink 168
1977 · 94 m²
€ 349.446
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 756.374 ligt Boomaweg 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kraayenstein en Vroondaal. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Boomaweg 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boomaweg 35 in Den Haag.

Wat is Boomaweg 35 in Den Haag waard?
Boomaweg 35 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 756.374 (bandbreedte € 665.609 – € 847.139). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kraayenstein en Vroondaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boomaweg 35 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Boomaweg 35 in Den Haag is in oktober 2026 € 730.135 (bandbreedte € 693.628 – € 766.642). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.181.
Hoeveel moet ik overbieden op Boomaweg 35 in Den Haag?
Voor Boomaweg 35 adviseren wij een bod van € 783.556 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boomaweg 35 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Boomaweg 35 in Den Haag bedragen € 3.824 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 756.374 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.699 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boomaweg 35 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boomaweg 35 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 29.254) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boomaweg 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kraayenstein en Vroondaal is € 594.000. De geschatte marktwaarde van Boomaweg 35 ligt rond € 756.374. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boomaweg 35?
Huishoudens in de buurt van Boomaweg 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kraayenstein en Vroondaal heeft 14% van de woningen zonnepanelen.