Huiswaardemeter

Woningwaarde Madepolderweg 45D

2553EG Den Haag

Te koop
180 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 7.844Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.411.906
+3,1%
[ € 1.242.477 – € 1.581.335 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.366.735[ € 1.298.398 – € 1.435.072 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.457.011[ € 1.384.092 – € 1.529.787 ]

Wat is mijn huis waard?

Madepolderweg 45D in Den Haag heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.411.906 (€ 7.844 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.633Sinds mei +0,3%
+€ 42.56312 maanden +3,1%
€ -15.50612 mnd vs. NL -1,1%
Madepolderweg 45D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.411.906 voor Madepolderweg 45D in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Madepolderweg 45D in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.457.011. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.411.906.

Verwachte verkoopprijs Madepolderweg 45D
€ 1.457.011[ € 1.384.092 – € 1.529.787 ]
Verkoper houdt over€ 1.439.734−€ 17.277 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.488.301+€ 31.290 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.457.011
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.027
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.439.734

Wat is de vraagprijs?

Madepolderweg 45D in Den Haag staat in te koop voor € 1.366.735. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.593 per m².

Vraagprijs Madepolderweg 45D
Onder gem. in buurt Kraayenstein en VroondaalBoven gem.
€ 1.366.735[ € 1.298.398 – € 1.435.072 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.593[ € 7.213 – € 7.973 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kraayenstein en Vroondaal
€ 1.052.303[ € 257.500 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Madepolderweg 45D adviseren wij in een bod van € 1.457.011, dat 6,6% boven de vraagprijs van € 1.366.735 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.411.906+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.457.011+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.529.862+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Madepolderweg 45D zal in bij een vraagprijs van € 1.366.735 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Madepolderweg 45D in Den Haag bedragen € 6.980 per maand bij een woningwaarde van € 1.411.906. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 706.000€ 2.118.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.980/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.904
OZB€ 10
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 6.980
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.485.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Madepolderweg 45D

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte845 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.411.906
Verwachte verkoopprijs€ 1.457.011
Vraagprijs€ 1.366.735
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtKraayenstein en Vroondaal→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kraayenstein en Vroondaal besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 65% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.190 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (65%)
B (10%)
C (11%)
D (9%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Kraayenstein en Vroondaal

Kraayenstein en Vroondaal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,1 km.

45,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Brink 168, 2553HC Den Haag
De Brink 168
1977 · 94 m²
€ 345.163
Straatbeeld van Forellendaal 293, 2553JL Den Haag
Forellendaal 293
1976 · 86 m²
€ 331.774
Straatbeeld van Forellendaal 456, 2553KA Den Haag
Forellendaal 456
1976 · 92 m²
€ 329.737
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Madepolderweg 45D valt met een geschatte woningwaarde van € 1.411.906 duidelijk in het hogere segment van Kraayenstein en Vroondaal. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Madepolderweg 45D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Madepolderweg 45D in Den Haag.

Wat is Madepolderweg 45D in Den Haag waard?
Madepolderweg 45D in Den Haag heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.411.906 (bandbreedte € 1.242.477 – € 1.581.335). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kraayenstein en Vroondaal.
Wat is de vraagprijs van Madepolderweg 45D in Den Haag?
Madepolderweg 45D in Den Haag staat in juni 2026 te koop voor € 1.366.735. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.844.
Hoeveel moet ik overbieden op Madepolderweg 45D in Den Haag?
Voor Madepolderweg 45D adviseren wij een bod van € 1.457.011 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Madepolderweg 45D in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Madepolderweg 45D in Den Haag bedragen € 7.295 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.411.906 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.904 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 325 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Madepolderweg 45D in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Madepolderweg 45D in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 42.563) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Madepolderweg 45D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kraayenstein en Vroondaal is € 594.000. De geschatte marktwaarde van Madepolderweg 45D ligt rond € 1.411.906. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Madepolderweg 45D?
Huishoudens in de buurt van Madepolderweg 45D besteden in juni 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kraayenstein en Vroondaal heeft 14% van de woningen zonnepanelen.