Huiswaardemeter
Straatbeeld van Forellendaal 456, 2553KA Den Haag

Woningwaarde Forellendaal 456

2553KA Den Haag

92 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.629Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 333.828
+3,3%
[ € 293.769 – € 373.887 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 319.950[ € 303.953 – € 335.948 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 348.308[ € 330.397 – € 365.175 ]

Wat is mijn huis waard?

Forellendaal 456 in Den Haag heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 333.828 (€ 3.629 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.096Sinds juli +0,3%
+€ 10.81012 maanden +3,3%
€ -59912 mnd vs. NL -0,2%
Forellendaal 456
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 333.828 voor Forellendaal 456 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Forellendaal 456 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 348.308. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 333.828.

Verwachte verkoopprijs Forellendaal 456
€ 348.308[ € 330.397 – € 365.175 ]
Verkoper houdt over€ 343.227−€ 5.081 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 357.424+€ 9.116 kosten koper
Verkoopprijs€ 348.308
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.831
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 343.227

Wat is de verwachte vraagprijs?

Forellendaal 456 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 319.950. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.478 per m².

Verwachte vraagprijs Forellendaal 456
Onder gem. in buurt Kraayenstein en VroondaalBoven gem.
€ 319.950[ € 303.953 – € 335.948 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.478[ € 3.304 – € 3.652 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kraayenstein en Vroondaal
€ 1.187.738[ € 235.000 – € 4.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Forellendaal 456 adviseren wij in een bod van € 348.308, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 319.950 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 333.828+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 348.308+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.723+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Forellendaal 456 zal in bij een vraagprijs van € 319.950 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Forellendaal 456 in Den Haag bedragen € 1.726 per maand bij een woningwaarde van € 333.828. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 534.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.726/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.632
OZB€ 14
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.726
Totaal betaald over 30 jaar€ 587.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Forellendaal 456

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 333.828
Verwachte verkoopprijs€ 348.308
Verwachte vraagprijs€ 319.950
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtKraayenstein en Vroondaal→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kraayenstein en Vroondaal besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.190 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (66%)
B (9%)
C (11%)
D (9%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Kraayenstein en Vroondaal

Kraayenstein en Vroondaal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,1 km.

45,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Brink 168, 2553HC Den Haag
De Brink 168
1977 · 94 m²
€ 349.446
Straatbeeld van Forellendaal 293, 2553JL Den Haag
Forellendaal 293
1976 · 86 m²
€ 335.891
Straatbeeld van Forellendaal 217, 2553JH Den Haag
Forellendaal 217
1976 · 70 m²
€ 344.748
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 333.828 is Forellendaal 456 een van de meer betaalbare woningen in Kraayenstein en Vroondaal. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Forellendaal 456

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Forellendaal 456 in Den Haag.

Wat is Forellendaal 456 in Den Haag waard?
Forellendaal 456 in Den Haag heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 333.828 (bandbreedte € 293.769 – € 373.887). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kraayenstein en Vroondaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Forellendaal 456 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Forellendaal 456 in Den Haag is in augustus 2026 € 319.950 (bandbreedte € 303.953 – € 335.948). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.629.
Hoeveel moet ik overbieden op Forellendaal 456 in Den Haag?
Voor Forellendaal 456 adviseren wij een bod van € 348.308 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Forellendaal 456 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Forellendaal 456 in Den Haag bedragen € 1.726 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 333.828 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.632 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Forellendaal 456 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Forellendaal 456 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 10.810) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Forellendaal 456?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kraayenstein en Vroondaal is € 594.000. De geschatte marktwaarde van Forellendaal 456 ligt rond € 333.828. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Forellendaal 456?
Huishoudens in de buurt van Forellendaal 456 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kraayenstein en Vroondaal heeft 14% van de woningen zonnepanelen.