Huiswaardemeter

Woningwaarde Forellendaal 544

2553KD Den Haag

112 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.450Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.431
+4,0%
[ € 340.059 – € 432.803 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 370.455[ € 351.932 – € 388.978 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.096[ € 382.198 – € 422.430 ]

Wat is mijn huis waard?

Forellendaal 544 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.431 (€ 3.450 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.268Sinds september +0,3%
+€ 14.94612 maanden +4,0%
+€ 55412 mnd vs. NL +0,1%
Forellendaal 544
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.431 voor Forellendaal 544 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Forellendaal 544 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.096. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 386.431.

Verwachte verkoopprijs Forellendaal 544
€ 403.096[ € 382.198 – € 422.430 ]
Verkoper houdt over€ 397.412−€ 5.684 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.308+€ 10.212 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.096
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.434
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.412

Wat is de verwachte vraagprijs?

Forellendaal 544 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 370.455. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.308 per m².

Verwachte vraagprijs Forellendaal 544
Onder gem. in buurt Kraayenstein en VroondaalBoven gem.
€ 370.455[ € 351.932 – € 388.978 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.308[ € 3.142 – € 3.473 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kraayenstein en Vroondaal
€ 1.120.319[ € 200.000 – € 4.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Forellendaal 544 adviseren wij in een bod van € 403.096, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 370.455 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.431+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.096+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.251+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Forellendaal 544 zal in bij een vraagprijs van € 370.455 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Forellendaal 544 in Den Haag bedragen € 1.991 per maand bij een woningwaarde van € 386.431. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.991/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.890
OZB€ 16
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.991
Totaal betaald over 30 jaar€ 680.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Forellendaal 544

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte112 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.431
Verwachte verkoopprijs€ 403.096
Verwachte vraagprijs€ 370.455
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtKraayenstein en Vroondaal→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kraayenstein en Vroondaal besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.190 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (66%)
B (9%)
C (11%)
D (9%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Kraayenstein en Vroondaal

Kraayenstein en Vroondaal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,1 km.

45,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Forellendaal 604, 2553KG Den Haag
Forellendaal 604
1976 · 112 m²
€ 366.288
Straatbeeld van De Brink 168, 2553HC Den Haag
De Brink 168
1977 · 94 m²
€ 349.446
Straatbeeld van Forellendaal 456, 2553KA Den Haag
Forellendaal 456
1976 · 92 m²
€ 333.828
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 386.431 is Forellendaal 544 een van de meer betaalbare woningen in Kraayenstein en Vroondaal. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Forellendaal 544

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Forellendaal 544 in Den Haag.

Wat is Forellendaal 544 in Den Haag waard?
Forellendaal 544 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.431 (bandbreedte € 340.059 – € 432.803). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kraayenstein en Vroondaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Forellendaal 544 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Forellendaal 544 in Den Haag is in oktober 2026 € 370.455 (bandbreedte € 351.932 – € 388.978). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.450.
Hoeveel moet ik overbieden op Forellendaal 544 in Den Haag?
Voor Forellendaal 544 adviseren wij een bod van € 403.096 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Forellendaal 544 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Forellendaal 544 in Den Haag bedragen € 1.991 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.431 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.890 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Forellendaal 544 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Forellendaal 544 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 14.946) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Forellendaal 544?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kraayenstein en Vroondaal is € 594.000. De geschatte marktwaarde van Forellendaal 544 ligt rond € 386.431. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Forellendaal 544?
Huishoudens in de buurt van Forellendaal 544 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kraayenstein en Vroondaal heeft 14% van de woningen zonnepanelen.