Huiswaardemeter

Woningwaarde Harry Dénisstraat 48

2553RC Den Haag

102 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 5.488Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 559.804
+4,0%
[ € 492.628 – € 626.980 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 538.254[ € 511.341 – € 565.167 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 582.217[ € 552.248 – € 610.380 ]

Wat is mijn huis waard?

Harry Dénisstraat 48 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 559.804 (€ 5.488 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.837Sinds september +0,3%
+€ 21.65212 maanden +4,0%
+€ 80312 mnd vs. NL +0,1%
Harry Dénisstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 559.804 voor Harry Dénisstraat 48 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Harry Dénisstraat 48 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 582.217. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 559.804.

Verwachte verkoopprijs Harry Dénisstraat 48
€ 582.217[ € 552.248 – € 610.380 ]
Verkoper houdt over€ 574.563−€ 7.654 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 596.011+€ 13.794 kosten koper
Verkoopprijs€ 582.217
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.404
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 574.563

Wat is de verwachte vraagprijs?

Harry Dénisstraat 48 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 538.254. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.277 per m².

Verwachte vraagprijs Harry Dénisstraat 48
Onder gem. in buurt Kraayenstein en VroondaalBoven gem.
€ 538.254[ € 511.341 – € 565.167 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.277[ € 5.013 – € 5.541 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kraayenstein en Vroondaal
€ 1.120.319[ € 200.000 – € 4.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Harry Dénisstraat 48 adviseren wij in een bod van € 582.217, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 538.254 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 559.804+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 582.217+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 611.328+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Harry Dénisstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 538.254 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Harry Dénisstraat 48 in Den Haag bedragen € 2.844 per maand bij een woningwaarde van € 559.804. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 760.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.844/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.738
OZB€ 24
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.844
Totaal betaald over 30 jaar€ 985.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Harry Dénisstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte502 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 559.804
Verwachte verkoopprijs€ 582.217
Verwachte vraagprijs€ 538.254
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtKraayenstein en Vroondaal→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kraayenstein en Vroondaal besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.190 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (66%)
B (9%)
C (11%)
D (9%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Kraayenstein en Vroondaal

Kraayenstein en Vroondaal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,1 km.

45,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nederhoflaan 59, 2553EW Den Haag
Nederhoflaan 59
2009 · 111 m²
€ 601.963
Straatbeeld van De Brink 168, 2553HC Den Haag
De Brink 168
1977 · 94 m²
€ 349.446
Straatbeeld van Forellendaal 604, 2553KG Den Haag
Forellendaal 604
1976 · 112 m²
€ 366.288
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Harry Dénisstraat 48 ligt met een geschatte woningwaarde van € 559.804 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kraayenstein en Vroondaal willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Harry Dénisstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Harry Dénisstraat 48 in Den Haag.

Wat is Harry Dénisstraat 48 in Den Haag waard?
Harry Dénisstraat 48 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 559.804 (bandbreedte € 492.628 – € 626.980). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kraayenstein en Vroondaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Harry Dénisstraat 48 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Harry Dénisstraat 48 in Den Haag is in oktober 2026 € 538.254 (bandbreedte € 511.341 – € 565.167). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.488.
Hoeveel moet ik overbieden op Harry Dénisstraat 48 in Den Haag?
Voor Harry Dénisstraat 48 adviseren wij een bod van € 582.217 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Harry Dénisstraat 48 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Harry Dénisstraat 48 in Den Haag bedragen € 2.844 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 559.804 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.738 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Harry Dénisstraat 48 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Harry Dénisstraat 48 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 21.652) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Harry Dénisstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kraayenstein en Vroondaal is € 594.000. De geschatte marktwaarde van Harry Dénisstraat 48 ligt rond € 559.804. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Harry Dénisstraat 48?
Huishoudens in de buurt van Harry Dénisstraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kraayenstein en Vroondaal heeft 14% van de woningen zonnepanelen.