Huiswaardemeter

Woningwaarde Ouverturestraat 102

2553VS Den Haag

97 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 6.328Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 613.864
+4,0%
[ € 540.200 – € 687.528 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 591.468[ € 561.895 – € 621.041 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 635.195[ € 602.351 – € 665.756 ]

Wat is mijn huis waard?

Ouverturestraat 102 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 613.864 (€ 6.328 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.015Sinds september +0,3%
+€ 23.74212 maanden +4,0%
+€ 88012 mnd vs. NL +0,1%
Ouverturestraat 102
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 613.864 voor Ouverturestraat 102 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ouverturestraat 102 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 635.195. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 613.864.

Verwachte verkoopprijs Ouverturestraat 102
€ 635.195[ € 602.351 – € 665.756 ]
Verkoper houdt over€ 626.958−€ 8.237 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 650.049+€ 14.854 kosten koper
Verkoopprijs€ 635.195
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.987
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 626.958

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ouverturestraat 102 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 591.468. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.098 per m².

Verwachte vraagprijs Ouverturestraat 102
Onder gem. in buurt Kom LoosduinenBoven gem.
€ 591.468[ € 561.895 – € 621.041 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.098[ € 5.793 – € 6.402 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kom Loosduinen
€ 453.955[ € 285.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ouverturestraat 102 adviseren wij in een bod van € 635.195, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 591.468 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 613.864+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 635.195+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 666.955+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ouverturestraat 102 zal in bij een vraagprijs van € 591.468 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ouverturestraat 102 in Den Haag bedragen € 3.109 per maand bij een woningwaarde van € 613.864. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 814.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.109/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.002
OZB€ 26
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.109
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.080.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ouverturestraat 102

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte88 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 613.864
Verwachte verkoopprijs€ 635.195
Verwachte vraagprijs€ 591.468
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtKom Loosduinen→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom Loosduinen besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (27%)
C (26%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kom Loosduinen

Kom Loosduinen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Melodiestraat 13, 2553VH Den Haag
Melodiestraat 13
1925 · 86 m²
€ 330.068
Straatbeeld van Loosduinse Hoofdstraat 2, 2552AJ Den Haag
Loosduinse Hoofdstraat 2
1932 · 89 m²
€ 503.141
Straatbeeld van Tramstraat 54, 2551TW Den Haag
Tramstraat 54
1934 · 90 m²
€ 392.134
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ouverturestraat 102 valt met een geschatte woningwaarde van € 613.864 duidelijk in het hogere segment van Kom Loosduinen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ouverturestraat 102

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ouverturestraat 102 in Den Haag.

Wat is Ouverturestraat 102 in Den Haag waard?
Ouverturestraat 102 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 613.864 (bandbreedte € 540.200 – € 687.528). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kom Loosduinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ouverturestraat 102 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Ouverturestraat 102 in Den Haag is in oktober 2026 € 591.468 (bandbreedte € 561.895 – € 621.041). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.328.
Hoeveel moet ik overbieden op Ouverturestraat 102 in Den Haag?
Voor Ouverturestraat 102 adviseren wij een bod van € 635.195 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ouverturestraat 102 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Ouverturestraat 102 in Den Haag bedragen € 3.109 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 613.864 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.002 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ouverturestraat 102 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ouverturestraat 102 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 23.742) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ouverturestraat 102?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom Loosduinen is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Ouverturestraat 102 ligt rond € 613.864. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ouverturestraat 102?
Huishoudens in de buurt van Ouverturestraat 102 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom Loosduinen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.