Huiswaardemeter

Woningwaarde Katwijkselaan 4

2554ER Den Haag

148 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 9.204Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.362.252
+4,0%
[ € 1.198.782 – € 1.525.722 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.318.494[ € 1.252.569 – € 1.384.419 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.407.462[ € 1.335.239 – € 1.475.791 ]

Wat is mijn huis waard?

Katwijkselaan 4 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.362.252 (€ 9.204 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.470Sinds september +0,3%
+€ 52.68812 maanden +4,0%
+€ 1.95412 mnd vs. NL +0,1%
Katwijkselaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.362.252 voor Katwijkselaan 4 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Katwijkselaan 4 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.407.462. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.362.252.

Verwachte verkoopprijs Katwijkselaan 4
€ 1.407.462[ € 1.335.239 – € 1.475.791 ]
Verkoper houdt over€ 1.390.730−€ 16.732 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.437.761+€ 30.299 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.407.462
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.482
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.390.730

Wat is de verwachte vraagprijs?

Katwijkselaan 4 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.318.494. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.909 per m².

Verwachte vraagprijs Katwijkselaan 4
Onder gem. in buurt KijkduinBoven gem.
€ 1.318.494[ € 1.252.569 – € 1.384.419 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.909[ € 8.463 – € 9.354 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kijkduin
€ 1.104.500[ € 470.000 – € 1.565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Katwijkselaan 4 adviseren wij in een bod van € 1.407.462, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.318.494 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.362.252+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.407.462+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.477.835+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Katwijkselaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.318.494 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Katwijkselaan 4 in Den Haag bedragen € 6.812 per maand bij een woningwaarde van € 1.362.252. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.562.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.812/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.662
OZB€ 57
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.812
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.398.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Katwijkselaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte779 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.362.252
Verwachte verkoopprijs€ 1.407.462
Verwachte vraagprijs€ 1.318.494
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtKijkduin→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kijkduin besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 61% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (11%)
C (10%)
D (4%)
E (3%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Kijkduin

Kijkduin biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,7 km.

21,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostvoornelaan 12, 2554BH Den Haag
Oostvoornelaan 12
1966 · 113 m²
€ 809.078
Straatbeeld van Duinlaan 127, 2554ES Den Haag
Duinlaan 127
1962 · 199 m²
€ 1.347.218
Straatbeeld van Deltaplein 683, 2554GK Den Haag
Deltaplein 683
1979 · 80 m²
€ 490.869
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Katwijkselaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.362.252 duidelijk in het hogere segment van Kijkduin. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Katwijkselaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Katwijkselaan 4 in Den Haag.

Wat is Katwijkselaan 4 in Den Haag waard?
Katwijkselaan 4 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.362.252 (bandbreedte € 1.198.782 – € 1.525.722). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kijkduin.
Wat is de verwachte vraagprijs van Katwijkselaan 4 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Katwijkselaan 4 in Den Haag is in oktober 2026 € 1.318.494 (bandbreedte € 1.252.569 – € 1.384.419). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.204.
Hoeveel moet ik overbieden op Katwijkselaan 4 in Den Haag?
Voor Katwijkselaan 4 adviseren wij een bod van € 1.407.462 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Katwijkselaan 4 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Katwijkselaan 4 in Den Haag bedragen € 6.812 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.362.252 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.662 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Katwijkselaan 4 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Katwijkselaan 4 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 52.688) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Katwijkselaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kijkduin is € 710.000. De geschatte marktwaarde van Katwijkselaan 4 ligt rond € 1.362.252. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Katwijkselaan 4?
Huishoudens in de buurt van Katwijkselaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kijkduin heeft 7% van de woningen zonnepanelen.