Huiswaardemeter

Woningwaarde Narcislaan 291

2555LP Den Haag

Te koop
71 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 4.412Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.238
+4,0%
[ € 275.649 – € 350.827 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.152[ € 309.510 – € 342.090 ]

Wat is mijn huis waard?

Narcislaan 291 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 313.238 (€ 4.412 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.028Sinds september +0,3%
+€ 12.11512 maanden +4,0%
+€ 44912 mnd vs. NL +0,1%
Narcislaan 291
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.238 voor Narcislaan 291 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Narcislaan 291 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.152. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 313.238.

Verwachte verkoopprijs Narcislaan 291
€ 326.152[ € 309.510 – € 342.090 ]
Verkoper houdt over€ 321.314−€ 4.838 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.825+€ 8.673 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.152
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.588
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.314

Wat is de vraagprijs?

Narcislaan 291 in Den Haag staat in te koop voor € 300.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.225 per m².

Vraagprijs Narcislaan 291
Onder gem. in buurt Bohemen en Meer en BosBoven gem.
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.225[ € 4.014 – € 4.437 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bohemen en Meer en Bos
€ 544.232[ € 270.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Narcislaan 291 adviseren wij in een bod van € 326.152, dat 8,7% boven de vraagprijs van € 300.000 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.238+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.152+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 342.460+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Narcislaan 291 zal in bij een vraagprijs van € 300.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Narcislaan 291 in Den Haag bedragen € 1.620 per maand bij een woningwaarde van € 313.238. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 513.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.620/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.532
OZB€ 13
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.620
Totaal betaald over 30 jaar€ 551.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Narcislaan 291

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.238
Verwachte verkoopprijs€ 326.152
Vraagprijs€ 300.000
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtBohemen en Meer en Bos→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bohemen en Meer en Bos besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (10%)
B (14%)
C (30%)
D (21%)
E (13%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Bohemen en Meer en Bos

Bohemen en Meer en Bos biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

18%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Meerdervoort 1367, 2555BJ Den Haag
Laan van Meerdervoort 1367
1953 · 67 m²
€ 340.592
Straatbeeld van Narcislaan 251, 2555LM Den Haag
Narcislaan 251
1957 · 82 m²
€ 280.364
Straatbeeld van Teunisbloemplein 22, 2555AB Den Haag
Teunisbloemplein 22
1966 · 68 m²
€ 299.228
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 313.238 is Narcislaan 291 een van de meer betaalbare woningen in Bohemen en Meer en Bos. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Narcislaan 291

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Narcislaan 291 in Den Haag.

Wat is Narcislaan 291 in Den Haag waard?
Narcislaan 291 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.238 (bandbreedte € 275.649 – € 350.827). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bohemen en Meer en Bos.
Wat is de vraagprijs van Narcislaan 291 in Den Haag?
Narcislaan 291 in Den Haag staat in oktober 2026 te koop voor € 300.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.412.
Hoeveel moet ik overbieden op Narcislaan 291 in Den Haag?
Voor Narcislaan 291 adviseren wij een bod van € 326.152 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Narcislaan 291 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Narcislaan 291 in Den Haag bedragen € 1.620 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.238 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.532 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Narcislaan 291 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Narcislaan 291 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 12.115) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Narcislaan 291?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bohemen en Meer en Bos is € 356.000. De geschatte marktwaarde van Narcislaan 291 ligt rond € 313.238. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Narcislaan 291?
Huishoudens in de buurt van Narcislaan 291 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bohemen en Meer en Bos heeft 2% van de woningen zonnepanelen.