Huiswaardemeter

Woningwaarde Donker Curtiusstraat 204

2555VX Den Haag

73 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 5.948Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.182
+4,0%
[ € 382.080 – € 486.284 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.062[ € 394.309 – € 435.815 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.882[ € 425.854 – € 470.680 ]

Wat is mijn huis waard?

Donker Curtiusstraat 204 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.182 (€ 5.948 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.425Sinds september +0,3%
+€ 16.79312 maanden +4,0%
+€ 62312 mnd vs. NL +0,1%
Donker Curtiusstraat 204
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.182 voor Donker Curtiusstraat 204 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Donker Curtiusstraat 204 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.882. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 434.182.

Verwachte verkoopprijs Donker Curtiusstraat 204
€ 451.882[ € 425.854 – € 470.680 ]
Verkoper houdt over€ 445.661−€ 6.221 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.070+€ 11.188 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.882
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.971
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.661

Wat is de verwachte vraagprijs?

Donker Curtiusstraat 204 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.062. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.686 per m².

Verwachte vraagprijs Donker Curtiusstraat 204
Onder gem. in WaldeckBoven gem.
€ 415.062[ € 394.309 – € 435.815 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.686[ € 5.401 – € 5.970 ]
Gem. vraagprijs in Waldeck
€ 429.875[ € 230.000 – € 880.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Donker Curtiusstraat 204 adviseren wij in een bod van € 451.882, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 415.062 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.182+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.882+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.476+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Donker Curtiusstraat 204 zal in bij een vraagprijs van € 415.062 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Donker Curtiusstraat 204 in Den Haag bedragen € 2.216 per maand bij een woningwaarde van € 434.182. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.216/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.123
OZB€ 18
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.216
Totaal betaald over 30 jaar€ 764.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Donker Curtiusstraat 204

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.182
Verwachte verkoopprijs€ 451.882
Verwachte vraagprijs€ 415.062
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtRosenburg→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rosenburg besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.750 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (10%)
C (21%)
D (9%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Rosenburg

Rosenburg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

16,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Donker Curtiusstraat 206, 2555VX Den Haag
Donker Curtiusstraat 206
1994 · 76 m²
€ 469.772
Straatbeeld van Jules Massenetstraat 35, 2551XK Den Haag
Jules Massenetstraat 35
1982 · 86 m²
€ 333.296
Straatbeeld van Aaltje Noordewierstraat 64B, 2551GA Den Haag
Aaltje Noordewierstraat 64B
1978 · 59 m²
€ 233.207
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 434.182 zit Donker Curtiusstraat 204 in het middensegment van Rosenburg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Donker Curtiusstraat 204

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Donker Curtiusstraat 204 in Den Haag.

Wat is Donker Curtiusstraat 204 in Den Haag waard?
Donker Curtiusstraat 204 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.182 (bandbreedte € 382.080 – € 486.284). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rosenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Donker Curtiusstraat 204 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Donker Curtiusstraat 204 in Den Haag is in oktober 2026 € 415.062 (bandbreedte € 394.309 – € 435.815). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.948.
Hoeveel moet ik overbieden op Donker Curtiusstraat 204 in Den Haag?
Voor Donker Curtiusstraat 204 adviseren wij een bod van € 451.882 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Donker Curtiusstraat 204 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Donker Curtiusstraat 204 in Den Haag bedragen € 2.216 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.182 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.123 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Donker Curtiusstraat 204 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Donker Curtiusstraat 204 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 16.793) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Donker Curtiusstraat 204?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rosenburg is € 324.000. De geschatte marktwaarde van Donker Curtiusstraat 204 ligt rond € 434.182. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Donker Curtiusstraat 204?
Huishoudens in de buurt van Donker Curtiusstraat 204 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rosenburg heeft 3% van de woningen zonnepanelen.