Huiswaardemeter

Woningwaarde Herschelstraat 12

2562JP Den Haag

74 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 5.608Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.020
+4,0%
[ € 365.218 – € 464.822 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.804[ € 378.864 – € 418.744 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 431.896[ € 409.552 – € 452.662 ]

Wat is mijn huis waard?

Herschelstraat 12 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.020 (€ 5.608 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.362Sinds september +0,3%
+€ 16.05212 maanden +4,0%
+€ 59512 mnd vs. NL +0,1%
Herschelstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.020 voor Herschelstraat 12 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herschelstraat 12 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 431.896. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 415.020.

Verwachte verkoopprijs Herschelstraat 12
€ 431.896[ € 409.552 – € 452.662 ]
Verkoper houdt over€ 425.895−€ 6.001 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 442.684+€ 10.788 kosten koper
Verkoopprijs€ 431.896
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.751
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.895

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herschelstraat 12 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.804. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.389 per m².

Verwachte vraagprijs Herschelstraat 12
Onder gem. in buurt ValkenboskwartierBoven gem.
€ 398.804[ € 378.864 – € 418.744 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.389[ € 5.120 – € 5.659 ]
Gem. vraagprijs in buurt Valkenboskwartier
€ 471.861[ € 175.000 – € 1.165.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herschelstraat 12 adviseren wij in een bod van € 431.896, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 398.804 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.020+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 431.896+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 453.491+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herschelstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 398.804 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herschelstraat 12 in Den Haag bedragen € 2.123 per maand bij een woningwaarde van € 415.020. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.123/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.030
OZB€ 17
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.123
Totaal betaald over 30 jaar€ 730.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herschelstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.020
Verwachte verkoopprijs€ 431.896
Verwachte vraagprijs€ 398.804
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtValkenboskwartier→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valkenboskwartier besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (23%)
B (8%)
C (20%)
D (21%)
E (10%)
F (8%)
G (10%)

Wonen in Valkenboskwartier

Valkenboskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg5,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fahrenheitstraat 58, 2561EC Den Haag
Fahrenheitstraat 58
1908 · 73 m²
€ 312.147
Straatbeeld van Daguerrestraat 175E, 2561TS Den Haag
Daguerrestraat 175E
1905 · 70 m²
€ 411.367
Straatbeeld van Cartesiusstraat 213, 2562SH Den Haag
Cartesiusstraat 213
1912 · 77 m²
€ 366.397
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herschelstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 415.020 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Valkenboskwartier willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Herschelstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herschelstraat 12 in Den Haag.

Wat is Herschelstraat 12 in Den Haag waard?
Herschelstraat 12 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.020 (bandbreedte € 365.218 – € 464.822). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valkenboskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herschelstraat 12 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Herschelstraat 12 in Den Haag is in oktober 2026 € 398.804 (bandbreedte € 378.864 – € 418.744). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.608.
Hoeveel moet ik overbieden op Herschelstraat 12 in Den Haag?
Voor Herschelstraat 12 adviseren wij een bod van € 431.896 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herschelstraat 12 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Herschelstraat 12 in Den Haag bedragen € 2.123 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.020 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.030 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herschelstraat 12 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herschelstraat 12 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 16.052) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herschelstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valkenboskwartier is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Herschelstraat 12 ligt rond € 415.020. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herschelstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Herschelstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valkenboskwartier heeft 3% van de woningen zonnepanelen.