Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderbeekstraat 172

2562PJ Den Haag

86 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 4.361Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.038
+4,0%
[ € 330.033 – € 420.043 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 359.718[ € 341.732 – € 377.704 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.010[ € 370.779 – € 409.809 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderbeekstraat 172 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 375.038 (€ 4.361 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.231Sinds september +0,3%
+€ 14.50512 maanden +4,0%
+€ 53812 mnd vs. NL +0,1%
Noorderbeekstraat 172
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.038 voor Noorderbeekstraat 172 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderbeekstraat 172 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.010. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 375.038.

Verwachte verkoopprijs Noorderbeekstraat 172
€ 391.010[ € 370.779 – € 409.809 ]
Verkoper houdt over€ 385.459−€ 5.551 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.980+€ 9.970 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.010
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.301
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.459

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderbeekstraat 172 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 359.718. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.183 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderbeekstraat 172
Onder gem. in buurt ValkenboskwartierBoven gem.
€ 359.718[ € 341.732 – € 377.704 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.183[ € 3.974 – € 4.392 ]
Gem. vraagprijs in buurt Valkenboskwartier
€ 471.861[ € 175.000 – € 1.165.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderbeekstraat 172 adviseren wij in een bod van € 391.010, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 359.718 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.038+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.010+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.561+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderbeekstraat 172 zal in bij een vraagprijs van € 359.718 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderbeekstraat 172 in Den Haag bedragen € 1.928 per maand bij een woningwaarde van € 375.038. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.928/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.834
OZB€ 16
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.928
Totaal betaald over 30 jaar€ 660.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderbeekstraat 172

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.038
Verwachte verkoopprijs€ 391.010
Verwachte vraagprijs€ 359.718
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtValkenboskwartier→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valkenboskwartier besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (23%)
B (8%)
C (20%)
D (21%)
E (10%)
F (8%)
G (10%)

Wonen in Valkenboskwartier

Valkenboskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg5,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valkenboskade 115, 2563GR Den Haag
Valkenboskade 115
1908 · 82 m²
€ 392.768
Straatbeeld van Loosduinseweg 863, 2571AV Den Haag
Loosduinseweg 863
1911 · 84 m²
€ 372.587
Straatbeeld van Fultonstraat 40, 2562XJ Den Haag
Fultonstraat 40
1906 · 95 m²
€ 548.442
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorderbeekstraat 172 ligt met een geschatte woningwaarde van € 375.038 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Valkenboskwartier willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Noorderbeekstraat 172

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderbeekstraat 172 in Den Haag.

Wat is Noorderbeekstraat 172 in Den Haag waard?
Noorderbeekstraat 172 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.038 (bandbreedte € 330.033 – € 420.043). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valkenboskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderbeekstraat 172 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Noorderbeekstraat 172 in Den Haag is in oktober 2026 € 359.718 (bandbreedte € 341.732 – € 377.704). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.361.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderbeekstraat 172 in Den Haag?
Voor Noorderbeekstraat 172 adviseren wij een bod van € 391.010 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderbeekstraat 172 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderbeekstraat 172 in Den Haag bedragen € 1.928 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.038 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.834 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderbeekstraat 172 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderbeekstraat 172 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 14.505) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderbeekstraat 172?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valkenboskwartier is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Noorderbeekstraat 172 ligt rond € 375.038. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderbeekstraat 172?
Huishoudens in de buurt van Noorderbeekstraat 172 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valkenboskwartier heeft 3% van de woningen zonnepanelen.