Huiswaardemeter

Woningwaarde Kepplerstraat 289

2562VN Den Haag

95 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1918Bouwjaar
€ 4.959Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.067
+4,0%
[ € 414.539 – € 527.595 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.836[ € 429.244 – € 474.428 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.271[ € 463.584 – € 512.382 ]

Wat is mijn huis waard?

Kepplerstraat 289 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.067 (€ 4.959 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.546Sinds september +0,3%
+€ 18.21912 maanden +4,0%
+€ 67512 mnd vs. NL +0,1%
Kepplerstraat 289
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.067 voor Kepplerstraat 289 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kepplerstraat 289 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.271. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 471.067.

Verwachte verkoopprijs Kepplerstraat 289
€ 490.271[ € 463.584 – € 512.382 ]
Verkoper houdt over€ 483.628−€ 6.643 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.226+€ 11.955 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.271
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.393
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.628

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kepplerstraat 289 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.836. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.756 per m².

Verwachte vraagprijs Kepplerstraat 289
Onder gem. in buurt ValkenboskwartierBoven gem.
€ 451.836[ € 429.244 – € 474.428 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.756[ € 4.518 – € 4.994 ]
Gem. vraagprijs in buurt Valkenboskwartier
€ 471.861[ € 175.000 – € 1.165.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kepplerstraat 289 adviseren wij in een bod van € 490.271, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 451.836 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.067+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.271+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.785+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kepplerstraat 289 zal in bij een vraagprijs van € 451.836 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kepplerstraat 289 in Den Haag bedragen € 2.405 per maand bij een woningwaarde van € 471.067. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.405/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.304
OZB€ 20
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.405
Totaal betaald over 30 jaar€ 829.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kepplerstraat 289

Woninggegevens

Bouwjaar1918
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.067
Verwachte verkoopprijs€ 490.271
Verwachte vraagprijs€ 451.836
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtValkenboskwartier→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valkenboskwartier besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (23%)
B (8%)
C (20%)
D (21%)
E (10%)
F (8%)
G (10%)

Wonen in Valkenboskwartier

Valkenboskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg5,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Copernicuslaan 83, 2561VC Den Haag
Copernicuslaan 83
1915 · 95 m²
€ 411.565
Straatbeeld van Nicolaas Tulpstraat 86, 2563XN Den Haag
Nicolaas Tulpstraat 86
1920 · 101 m²
€ 522.669
Straatbeeld van Fultonstraat 40, 2562XJ Den Haag
Fultonstraat 40
1906 · 95 m²
€ 548.442
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 471.067 ligt Kepplerstraat 289 een stuk boven het buurtgemiddelde in Valkenboskwartier. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kepplerstraat 289

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kepplerstraat 289 in Den Haag.

Wat is Kepplerstraat 289 in Den Haag waard?
Kepplerstraat 289 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.067 (bandbreedte € 414.539 – € 527.595). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valkenboskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kepplerstraat 289 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Kepplerstraat 289 in Den Haag is in oktober 2026 € 451.836 (bandbreedte € 429.244 – € 474.428). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.959.
Hoeveel moet ik overbieden op Kepplerstraat 289 in Den Haag?
Voor Kepplerstraat 289 adviseren wij een bod van € 490.271 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kepplerstraat 289 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Kepplerstraat 289 in Den Haag bedragen € 2.405 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.067 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.304 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kepplerstraat 289 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kepplerstraat 289 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 18.219) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kepplerstraat 289?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valkenboskwartier is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Kepplerstraat 289 ligt rond € 471.067. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kepplerstraat 289?
Huishoudens in de buurt van Kepplerstraat 289 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valkenboskwartier heeft 3% van de woningen zonnepanelen.