Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nicolaas Tulpstraat 86, 2563XN Den Haag

Woningwaarde Nicolaas Tulpstraat 86

2563XN Den Haag

101 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 5.175Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 522.669
+3,3%
[ € 459.949 – € 585.389 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.013[ € 513.475 – € 567.525 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaas Tulpstraat 86 in Den Haag heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 522.669 (€ 5.175 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.715Sinds juli +0,3%
+€ 16.92412 maanden +3,3%
€ -93912 mnd vs. NL -0,2%
Nicolaas Tulpstraat 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 522.669 voor Nicolaas Tulpstraat 86 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaas Tulpstraat 86 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.013. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 522.669.

Verwachte verkoopprijs Nicolaas Tulpstraat 86
€ 543.013[ € 513.475 – € 567.525 ]
Verkoper houdt over€ 535.790−€ 7.223 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 556.023+€ 13.010 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.013
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.973
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 535.790

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaas Tulpstraat 86 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 500.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.950 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaas Tulpstraat 86
Onder gem. in buurt ValkenboskwartierBoven gem.
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.950[ € 4.703 – € 5.198 ]
Gem. vraagprijs in buurt Valkenboskwartier
€ 474.292[ € 250.000 – € 1.165.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaas Tulpstraat 86 adviseren wij in een bod van € 543.013, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 500.000 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 522.669+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.013+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.164+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaas Tulpstraat 86 zal in bij een vraagprijs van € 500.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaas Tulpstraat 86 in Den Haag bedragen € 2.660 per maand bij een woningwaarde van € 522.669. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 723.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.660/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.556
OZB€ 22
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.660
Totaal betaald over 30 jaar€ 920.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaas Tulpstraat 86

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte101 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 522.669
Verwachte verkoopprijs€ 543.013
Verwachte vraagprijs€ 500.000
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtValkenboskwartier→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valkenboskwartier besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (23%)
B (8%)
C (20%)
D (21%)
E (10%)
F (8%)
G (10%)

Wonen in Valkenboskwartier

Valkenboskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg5,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Copernicuslaan 83, 2561VC Den Haag
Copernicuslaan 83
1915 · 95 m²
€ 411.565
Straatbeeld van Ampèrestraat 12, 2563ZT Den Haag
Ampèrestraat 12
1928 · 90 m²
€ 605.723
Straatbeeld van Edisonstraat 62, 2561BG Den Haag
Edisonstraat 62
1907 · 117 m²
€ 624.845
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 522.669 ligt Nicolaas Tulpstraat 86 een stuk boven het buurtgemiddelde in Valkenboskwartier. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nicolaas Tulpstraat 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaas Tulpstraat 86 in Den Haag.

Wat is Nicolaas Tulpstraat 86 in Den Haag waard?
Nicolaas Tulpstraat 86 in Den Haag heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 522.669 (bandbreedte € 459.949 – € 585.389). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valkenboskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaas Tulpstraat 86 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Nicolaas Tulpstraat 86 in Den Haag is in augustus 2026 € 500.000 (bandbreedte € 475.000 – € 525.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.175.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaas Tulpstraat 86 in Den Haag?
Voor Nicolaas Tulpstraat 86 adviseren wij een bod van € 543.013 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaas Tulpstraat 86 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaas Tulpstraat 86 in Den Haag bedragen € 2.660 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 522.669 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.556 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaas Tulpstraat 86 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaas Tulpstraat 86 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 16.924) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaas Tulpstraat 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valkenboskwartier is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaas Tulpstraat 86 ligt rond € 522.669. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaas Tulpstraat 86?
Huishoudens in de buurt van Nicolaas Tulpstraat 86 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valkenboskwartier heeft 3% van de woningen zonnepanelen.