Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenbosplein 4

2563CA Den Haag

80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 3.787Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 302.922
+4,0%
[ € 266.571 – € 339.273 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 290.472[ € 275.948 – € 304.996 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.906[ € 299.680 – € 331.226 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenbosplein 4 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 302.922 (€ 3.787 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 994Sinds september +0,3%
+€ 11.71612 maanden +4,0%
+€ 43412 mnd vs. NL +0,1%
Valkenbosplein 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 302.922 voor Valkenbosplein 4 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenbosplein 4 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.906. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 302.922.

Verwachte verkoopprijs Valkenbosplein 4
€ 315.906[ € 299.680 – € 331.226 ]
Verkoper houdt over€ 311.181−€ 4.725 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.374+€ 8.468 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.906
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.475
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.181

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenbosplein 4 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 290.472. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.631 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenbosplein 4
Onder gem. in buurt BomenbuurtBoven gem.
€ 290.472[ € 275.948 – € 304.996 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.631[ € 3.449 – € 3.812 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bomenbuurt
€ 543.714[ € 239.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenbosplein 4 adviseren wij in een bod van € 315.906, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 290.472 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 302.922+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.906+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.701+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenbosplein 4 zal in bij een vraagprijs van € 290.472 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenbosplein 4 in Den Haag bedragen € 1.571 per maand bij een woningwaarde van € 302.922. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 503.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.571/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.481
OZB€ 13
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.571
Totaal betaald over 30 jaar€ 533.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenbosplein 4

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 302.922
Verwachte verkoopprijs€ 315.906
Verwachte vraagprijs€ 290.472
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtBomenbuurt→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (13%)
B (12%)
C (28%)
D (16%)
E (14%)
F (10%)
G (7%)

Wonen in Bomenbuurt

Bomenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

26,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg5,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Meerdervoort 411, 2563AR Den Haag
Laan van Meerdervoort 411
1906 · 79 m²
€ 936.902
Straatbeeld van Abeelstraat 65, 2565XN Den Haag
Abeelstraat 65
1922 · 82 m²
€ 397.513
Straatbeeld van Ahornstraat 12, 2565ZX Den Haag
Ahornstraat 12
1923 · 79 m²
€ 407.423
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 302.922 is Valkenbosplein 4 een van de meer betaalbare woningen in Bomenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Valkenbosplein 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenbosplein 4 in Den Haag.

Wat is Valkenbosplein 4 in Den Haag waard?
Valkenbosplein 4 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 302.922 (bandbreedte € 266.571 – € 339.273). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenbosplein 4 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Valkenbosplein 4 in Den Haag is in oktober 2026 € 290.472 (bandbreedte € 275.948 – € 304.996). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.787.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenbosplein 4 in Den Haag?
Voor Valkenbosplein 4 adviseren wij een bod van € 315.906 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenbosplein 4 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenbosplein 4 in Den Haag bedragen € 1.571 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 302.922 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.481 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenbosplein 4 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenbosplein 4 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 11.716) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenbosplein 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Valkenbosplein 4 ligt rond € 302.922. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenbosplein 4?
Huishoudens in de buurt van Valkenbosplein 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.