Huiswaardemeter

Woningwaarde Hulststraat 36

2563GC Den Haag

76 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 5.119Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.013
+4,0%
[ € 342.331 – € 435.695 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 372.778[ € 354.139 – € 391.417 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.955[ € 384.949 – € 425.470 ]

Wat is mijn huis waard?

Hulststraat 36 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.013 (€ 5.119 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.277Sinds september +0,3%
+€ 15.04612 maanden +4,0%
+€ 55812 mnd vs. NL +0,1%
Hulststraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.013 voor Hulststraat 36 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hulststraat 36 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.955. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 389.013.

Verwachte verkoopprijs Hulststraat 36
€ 405.955[ € 384.949 – € 425.470 ]
Verkoper houdt over€ 400.239−€ 5.716 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.224+€ 10.269 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.955
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.466
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.239

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hulststraat 36 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 372.778. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.905 per m².

Verwachte vraagprijs Hulststraat 36
Onder gem. in buurt HeesterbuurtBoven gem.
€ 372.778[ € 354.139 – € 391.417 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.905[ € 4.660 – € 5.150 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heesterbuurt
€ 437.000[ € 299.500 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hulststraat 36 adviseren wij in een bod van € 405.955, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 372.778 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.013+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.955+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.253+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hulststraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 372.778 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hulststraat 36 in Den Haag bedragen € 1.994 per maand bij een woningwaarde van € 389.013. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.994/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.902
OZB€ 16
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.994
Totaal betaald over 30 jaar€ 684.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hulststraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.013
Verwachte verkoopprijs€ 405.955
Verwachte vraagprijs€ 372.778
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtHeesterbuurt→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heesterbuurt besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (12%)
B (14%)
C (30%)
D (18%)
E (11%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Heesterbuurt

Heesterbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

25,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg5,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goudenregenstraat 38H, 2565EX Den Haag
Goudenregenstraat 38H
1920 · 79 m²
€ 355.377
Straatbeeld van Kamperfoeliestraat 227, 2563KG Den Haag
Kamperfoeliestraat 227
1924 · 78 m²
€ 445.683
Straatbeeld van Meidoornstraat 32, 2563GJ Den Haag
Meidoornstraat 32
1916 · 74 m²
€ 309.080
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 389.013 zit Hulststraat 36 in het middensegment van Heesterbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Hulststraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hulststraat 36 in Den Haag.

Wat is Hulststraat 36 in Den Haag waard?
Hulststraat 36 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.013 (bandbreedte € 342.331 – € 435.695). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heesterbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hulststraat 36 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Hulststraat 36 in Den Haag is in oktober 2026 € 372.778 (bandbreedte € 354.139 – € 391.417). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.119.
Hoeveel moet ik overbieden op Hulststraat 36 in Den Haag?
Voor Hulststraat 36 adviseren wij een bod van € 405.955 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hulststraat 36 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Hulststraat 36 in Den Haag bedragen € 1.994 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.013 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.902 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hulststraat 36 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hulststraat 36 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 15.046) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hulststraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heesterbuurt is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Hulststraat 36 ligt rond € 389.013. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hulststraat 36?
Huishoudens in de buurt van Hulststraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heesterbuurt heeft 2% van de woningen zonnepanelen.