Huiswaardemeter
Straatbeeld van Goudenregenstraat 38H, 2565EX Den Haag

Woningwaarde Goudenregenstraat 38H

2565EX Den Haag

79 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 4.498Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 355.377
+4,0%
[ € 312.732 – € 398.022 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 340.522[ € 323.496 – € 357.548 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 370.880[ € 351.640 – € 388.655 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudenregenstraat 38H in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 355.377 (€ 4.498 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.166Sinds september +0,3%
+€ 13.74512 maanden +4,0%
+€ 51012 mnd vs. NL +0,1%
Goudenregenstraat 38H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 355.377 voor Goudenregenstraat 38H in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudenregenstraat 38H in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 370.880. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 355.377.

Verwachte verkoopprijs Goudenregenstraat 38H
€ 370.880[ € 351.640 – € 388.655 ]
Verkoper houdt over€ 365.550−€ 5.330 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 380.448+€ 9.568 kosten koper
Verkoopprijs€ 370.880
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.080
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.550

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudenregenstraat 38H in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 340.522. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.310 per m².

Verwachte vraagprijs Goudenregenstraat 38H
Onder gem. in buurt HeesterbuurtBoven gem.
€ 340.522[ € 323.496 – € 357.548 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.310[ € 4.095 – € 4.526 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heesterbuurt
€ 437.000[ € 299.500 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudenregenstraat 38H adviseren wij in een bod van € 370.880, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 340.522 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 355.377+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 370.880+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 389.424+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudenregenstraat 38H zal in bij een vraagprijs van € 340.522 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudenregenstraat 38H in Den Haag bedragen € 1.830 per maand bij een woningwaarde van € 355.377. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 555.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.830/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.738
OZB€ 15
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.830
Totaal betaald over 30 jaar€ 625.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudenregenstraat 38H

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte213 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 355.377
Verwachte verkoopprijs€ 370.880
Verwachte vraagprijs€ 340.522
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtHeesterbuurt→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heesterbuurt besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (12%)
B (14%)
C (30%)
D (18%)
E (11%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Heesterbuurt

Heesterbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

25,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg5,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamperfoeliestraat 227, 2563KG Den Haag
Kamperfoeliestraat 227
1924 · 78 m²
€ 445.683
Straatbeeld van Kamperfoeliestraat 225, 2563KG Den Haag
Kamperfoeliestraat 225
1924 · 78 m²
€ 403.169
Straatbeeld van Meidoornstraat 32, 2563GJ Den Haag
Meidoornstraat 32
1916 · 74 m²
€ 309.080
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Goudenregenstraat 38H ligt met een geschatte woningwaarde van € 355.377 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heesterbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Goudenregenstraat 38H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudenregenstraat 38H in Den Haag.

Wat is Goudenregenstraat 38H in Den Haag waard?
Goudenregenstraat 38H in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 355.377 (bandbreedte € 312.732 – € 398.022). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heesterbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudenregenstraat 38H in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Goudenregenstraat 38H in Den Haag is in oktober 2026 € 340.522 (bandbreedte € 323.496 – € 357.548). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.498.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudenregenstraat 38H in Den Haag?
Voor Goudenregenstraat 38H adviseren wij een bod van € 370.880 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudenregenstraat 38H in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Goudenregenstraat 38H in Den Haag bedragen € 1.830 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 355.377 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.738 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudenregenstraat 38H in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudenregenstraat 38H in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 13.745) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudenregenstraat 38H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heesterbuurt is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Goudenregenstraat 38H ligt rond € 355.377. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudenregenstraat 38H?
Huishoudens in de buurt van Goudenregenstraat 38H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heesterbuurt heeft 2% van de woningen zonnepanelen.