Huiswaardemeter

Woningwaarde Watervlierstraat 55

2563PW Den Haag

70 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 5.150Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 360.519
+4,0%
[ € 317.257 – € 403.781 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 345.486[ € 328.212 – € 362.760 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 376.206[ € 356.766 – € 394.320 ]

Wat is mijn huis waard?

Watervlierstraat 55 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 360.519 (€ 5.150 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.183Sinds september +0,3%
+€ 13.94412 maanden +4,0%
+€ 51712 mnd vs. NL +0,1%
Watervlierstraat 55
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 360.519 voor Watervlierstraat 55 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watervlierstraat 55 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 376.206. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 360.519.

Verwachte verkoopprijs Watervlierstraat 55
€ 376.206[ € 356.766 – € 394.320 ]
Verkoper houdt over€ 370.818−€ 5.388 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 385.880+€ 9.674 kosten koper
Verkoopprijs€ 376.206
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.138
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 370.818

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watervlierstraat 55 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 345.486. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.936 per m².

Verwachte vraagprijs Watervlierstraat 55
Onder gem. in buurt HeesterbuurtBoven gem.
€ 345.486[ € 328.212 – € 362.760 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.936[ € 4.689 – € 5.182 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heesterbuurt
€ 437.000[ € 299.500 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watervlierstraat 55 adviseren wij in een bod van € 376.206, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 345.486 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 360.519+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 376.206+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 395.016+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watervlierstraat 55 zal in bij een vraagprijs van € 345.486 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watervlierstraat 55 in Den Haag bedragen € 1.853 per maand bij een woningwaarde van € 360.519. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.853/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.763
OZB€ 15
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.853
Totaal betaald over 30 jaar€ 634.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watervlierstraat 55

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 360.519
Verwachte verkoopprijs€ 376.206
Verwachte vraagprijs€ 345.486
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtHeesterbuurt→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heesterbuurt besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (12%)
B (14%)
C (30%)
D (18%)
E (11%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Heesterbuurt

Heesterbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

25,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg5,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rabarberstraat 110, 2563RP Den Haag
Rabarberstraat 110
1926 · 70 m²
€ 277.025
Straatbeeld van Meidoornstraat 144, 2563GL Den Haag
Meidoornstraat 144
1926 · 68 m²
€ 345.295
Straatbeeld van Kamperfoeliestraat 147, 2563KD Den Haag
Kamperfoeliestraat 147
1926 · 68 m²
€ 308.140
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watervlierstraat 55 ligt met een geschatte woningwaarde van € 360.519 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heesterbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Watervlierstraat 55

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watervlierstraat 55 in Den Haag.

Wat is Watervlierstraat 55 in Den Haag waard?
Watervlierstraat 55 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 360.519 (bandbreedte € 317.257 – € 403.781). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heesterbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watervlierstraat 55 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Watervlierstraat 55 in Den Haag is in oktober 2026 € 345.486 (bandbreedte € 328.212 – € 362.760). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.150.
Hoeveel moet ik overbieden op Watervlierstraat 55 in Den Haag?
Voor Watervlierstraat 55 adviseren wij een bod van € 376.206 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watervlierstraat 55 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Watervlierstraat 55 in Den Haag bedragen € 1.853 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 360.519 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.763 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watervlierstraat 55 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watervlierstraat 55 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 13.944) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watervlierstraat 55?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heesterbuurt is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Watervlierstraat 55 ligt rond € 360.519. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watervlierstraat 55?
Huishoudens in de buurt van Watervlierstraat 55 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heesterbuurt heeft 2% van de woningen zonnepanelen.