Huiswaardemeter

Woningwaarde Spiraeastraat 103

2563SN Den Haag

Te koop
66 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 5.367Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.231
+3,1%
[ € 311.723 – € 396.739 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 339.407[ € 322.437 – € 356.377 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 368.998[ € 350.489 – € 387.382 ]

Wat is mijn huis waard?

Spiraeastraat 103 in Den Haag heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 354.231 (€ 5.367 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.162Sinds mei +0,3%
+€ 10.67912 maanden +3,1%
€ -3.89012 mnd vs. NL -1,1%
Spiraeastraat 103
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.231 voor Spiraeastraat 103 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spiraeastraat 103 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 368.998. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 354.231.

Verwachte verkoopprijs Spiraeastraat 103
€ 368.998[ € 350.489 – € 387.382 ]
Verkoper houdt over€ 363.689−€ 5.309 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 378.528+€ 9.530 kosten koper
Verkoopprijs€ 368.998
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.059
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 363.689

Wat is de vraagprijs?

Spiraeastraat 103 in Den Haag staat in te koop voor € 339.407. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.143 per m².

Vraagprijs Spiraeastraat 103
Onder gem. in buurt HeesterbuurtBoven gem.
€ 339.407[ € 322.437 – € 356.377 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.143[ € 4.885 – € 5.400 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heesterbuurt
€ 375.379[ € 215.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spiraeastraat 103 adviseren wij in een bod van € 368.998, dat 8,7% boven de vraagprijs van € 339.407 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.231+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 368.998+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 387.448+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spiraeastraat 103 zal in bij een vraagprijs van € 339.407 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spiraeastraat 103 in Den Haag bedragen € 1.802 per maand bij een woningwaarde van € 354.231. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 177.000€ 531.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.802/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.732
OZB€ 10
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.802
Totaal betaald over 30 jaar€ 623.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spiraeastraat 103

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.231
Verwachte verkoopprijs€ 368.998
Vraagprijs€ 339.407
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtHeesterbuurt→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heesterbuurt besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (12%)
B (14%)
C (29%)
D (19%)
E (11%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Heesterbuurt

Heesterbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

25,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg5,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamperfoeliestraat 147, 2563KD Den Haag
Kamperfoeliestraat 147
1926 · 66 m²
€ 308.571
Straatbeeld van Meidoornstraat 144, 2563GL Den Haag
Meidoornstraat 144
1926 · 68 m²
€ 313.905
Straatbeeld van Hortensiastraat 85, 2563NP Den Haag
Hortensiastraat 85
1925 · 61 m²
€ 146.506
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spiraeastraat 103 ligt met een geschatte woningwaarde van € 354.231 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heesterbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spiraeastraat 103

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spiraeastraat 103 in Den Haag.

Wat is Spiraeastraat 103 in Den Haag waard?
Spiraeastraat 103 in Den Haag heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.231 (bandbreedte € 311.723 – € 396.739). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heesterbuurt.
Wat is de vraagprijs van Spiraeastraat 103 in Den Haag?
Spiraeastraat 103 in Den Haag staat in juni 2026 te koop voor € 339.407. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.367.
Hoeveel moet ik overbieden op Spiraeastraat 103 in Den Haag?
Voor Spiraeastraat 103 adviseren wij een bod van € 368.998 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spiraeastraat 103 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Spiraeastraat 103 in Den Haag bedragen € 1.879 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.231 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.732 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 81 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spiraeastraat 103 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spiraeastraat 103 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 10.679) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spiraeastraat 103?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heesterbuurt is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Spiraeastraat 103 ligt rond € 354.231. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spiraeastraat 103?
Huishoudens in de buurt van Spiraeastraat 103 besteden in juni 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heesterbuurt heeft 2% van de woningen zonnepanelen.