Huiswaardemeter
Straatbeeld van Goudreinetstraat 496, 2564PV Den Haag

Woningwaarde Goudreinetstraat 496

2564PV Den Haag

117 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 4.436Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 518.960
+3,1%
[ € 456.685 – € 581.235 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 498.994[ € 474.044 – € 523.944 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 539.725[ € 511.968 – € 565.860 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudreinetstraat 496 in Den Haag heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 518.960 (€ 4.436 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.703Sinds mei +0,3%
+€ 15.64512 maanden +3,1%
€ -5.69912 mnd vs. NL -1,1%
Goudreinetstraat 496
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 518.960 voor Goudreinetstraat 496 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudreinetstraat 496 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 539.725. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 518.960.

Verwachte verkoopprijs Goudreinetstraat 496
€ 539.725[ € 511.968 – € 565.860 ]
Verkoper houdt over€ 532.538−€ 7.187 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 552.670+€ 12.945 kosten koper
Verkoopprijs€ 539.725
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.937
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 532.538

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudreinetstraat 496 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 498.994. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.265 per m².

Verwachte vraagprijs Goudreinetstraat 496
Onder gem. in buurt EykenduinenBoven gem.
€ 498.994[ € 474.044 – € 523.944 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.265[ € 4.052 – € 4.478 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eykenduinen
€ 476.000[ € 385.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudreinetstraat 496 adviseren wij in een bod van € 539.725, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 498.994 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 518.960+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 539.725+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 566.711+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudreinetstraat 496 zal in bij een vraagprijs van € 498.994 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudreinetstraat 496 in Den Haag bedragen € 2.611 per maand bij een woningwaarde van € 518.960. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 259.000€ 778.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.611/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.538
OZB€ 10
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.611
Totaal betaald over 30 jaar€ 913.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudreinetstraat 496

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte117 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 518.960
Verwachte verkoopprijs€ 539.725
Verwachte vraagprijs€ 498.994
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtEykenduinen→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eykenduinen besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 6% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
Deze woning
A (6%)
B (10%)
C (33%)
D (23%)
E (13%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Eykenduinen

Eykenduinen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,5 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goudreinetstraat 500, 2564PV Den Haag
Goudreinetstraat 500
1950 · 121 m²
€ 506.021
Straatbeeld van Oude Haagweg 793, 2552GR Den Haag
Oude Haagweg 793
1938 · 139 m²
€ 863.240
Straatbeeld van Abrikozenstraat 71, 2564VM Den Haag
Abrikozenstraat 71
1933 · 87 m²
€ 435.183
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 518.960 ligt Goudreinetstraat 496 een stuk boven het buurtgemiddelde in Eykenduinen. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Goudreinetstraat 496

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudreinetstraat 496 in Den Haag.

Wat is Goudreinetstraat 496 in Den Haag waard?
Goudreinetstraat 496 in Den Haag heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 518.960 (bandbreedte € 456.685 – € 581.235). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eykenduinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudreinetstraat 496 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Goudreinetstraat 496 in Den Haag is in juni 2026 € 498.994 (bandbreedte € 474.044 – € 523.944). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.436.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudreinetstraat 496 in Den Haag?
Voor Goudreinetstraat 496 adviseren wij een bod van € 539.725 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudreinetstraat 496 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Goudreinetstraat 496 in Den Haag bedragen € 2.723 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 518.960 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.538 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 119 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudreinetstraat 496 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudreinetstraat 496 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 15.645) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudreinetstraat 496?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eykenduinen is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Goudreinetstraat 496 ligt rond € 518.960. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudreinetstraat 496?
Huishoudens in de buurt van Goudreinetstraat 496 besteden in juni 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eykenduinen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.