Huiswaardemeter

Woningwaarde Aalbessenstraat 18

2564TT Den Haag

121 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 4.211Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 509.577
+4,0%
[ € 448.428 – € 570.726 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 489.948[ € 465.451 – € 514.445 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 529.992[ € 502.687 – € 555.601 ]

Wat is mijn huis waard?

Aalbessenstraat 18 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 509.577 (€ 4.211 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.672Sinds september +0,3%
+€ 19.70912 maanden +4,0%
+€ 73112 mnd vs. NL +0,1%
Aalbessenstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 509.577 voor Aalbessenstraat 18 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aalbessenstraat 18 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 529.992. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 509.577.

Verwachte verkoopprijs Aalbessenstraat 18
€ 529.992[ € 502.687 – € 555.601 ]
Verkoper houdt over€ 522.912−€ 7.080 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 542.742+€ 12.750 kosten koper
Verkoopprijs€ 529.992
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.830
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 522.912

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aalbessenstraat 18 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 489.948. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.049 per m².

Verwachte vraagprijs Aalbessenstraat 18
Onder gem. in buurt VruchtenbuurtBoven gem.
€ 489.948[ € 465.451 – € 514.445 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.049[ € 3.847 – € 4.252 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vruchtenbuurt
€ 577.071[ € 340.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aalbessenstraat 18 adviseren wij in een bod van € 529.992, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 489.948 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 509.577+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 529.992+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 556.492+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aalbessenstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 489.948 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aalbessenstraat 18 in Den Haag bedragen € 2.600 per maand bij een woningwaarde van € 509.577. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 710.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.600/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.492
OZB€ 21
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.600
Totaal betaald over 30 jaar€ 897.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aalbessenstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte121 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 509.577
Verwachte verkoopprijs€ 529.992
Verwachte vraagprijs€ 489.948
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtVruchtenbuurt→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vruchtenbuurt besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (9%)
B (11%)
C (23%)
D (25%)
E (14%)
F (12%)
G (6%)

Wonen in Vruchtenbuurt

Vruchtenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tomatenstraat 118, 2564CW Den Haag
Tomatenstraat 118
1929 · 122 m²
€ 822.948
Straatbeeld van Tomatenstraat 9, 2564CK Den Haag
Tomatenstraat 9
1929 · 115 m²
€ 541.476
Straatbeeld van Appelstraat 70, 2564EH Den Haag
Appelstraat 70
1929 · 114 m²
€ 506.941
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aalbessenstraat 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 509.577 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vruchtenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Aalbessenstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aalbessenstraat 18 in Den Haag.

Wat is Aalbessenstraat 18 in Den Haag waard?
Aalbessenstraat 18 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 509.577 (bandbreedte € 448.428 – € 570.726). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vruchtenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aalbessenstraat 18 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Aalbessenstraat 18 in Den Haag is in oktober 2026 € 489.948 (bandbreedte € 465.451 – € 514.445). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.211.
Hoeveel moet ik overbieden op Aalbessenstraat 18 in Den Haag?
Voor Aalbessenstraat 18 adviseren wij een bod van € 529.992 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aalbessenstraat 18 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Aalbessenstraat 18 in Den Haag bedragen € 2.600 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 509.577 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.492 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aalbessenstraat 18 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aalbessenstraat 18 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 19.709) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aalbessenstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vruchtenbuurt is € 463.000. De geschatte marktwaarde van Aalbessenstraat 18 ligt rond € 509.577. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aalbessenstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Aalbessenstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vruchtenbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.