Huiswaardemeter

Woningwaarde Frambozenstraat 28

2564XM Den Haag

108 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 4.532Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.462
+4,0%
[ € 430.727 – € 548.197 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.348[ € 446.831 – € 493.865 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.353[ € 483.024 – € 533.868 ]

Wat is mijn huis waard?

Frambozenstraat 28 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.462 (€ 4.532 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.606Sinds september +0,3%
+€ 18.93112 maanden +4,0%
+€ 70212 mnd vs. NL +0,1%
Frambozenstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.462 voor Frambozenstraat 28 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frambozenstraat 28 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.353. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 489.462.

Verwachte verkoopprijs Frambozenstraat 28
€ 509.353[ € 483.024 – € 533.868 ]
Verkoper houdt over€ 502.500−€ 6.853 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.690+€ 12.337 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.353
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.603
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.500

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frambozenstraat 28 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.348. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.355 per m².

Verwachte vraagprijs Frambozenstraat 28
Onder gem. in buurt VruchtenbuurtBoven gem.
€ 470.348[ € 446.831 – € 493.865 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.355[ € 4.137 – € 4.573 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vruchtenbuurt
€ 577.071[ € 340.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frambozenstraat 28 adviseren wij in een bod van € 509.353, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 470.348 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.462+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.353+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.821+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frambozenstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 470.348 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frambozenstraat 28 in Den Haag bedragen € 2.499 per maand bij een woningwaarde van € 489.462. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.499/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.394
OZB€ 21
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.499
Totaal betaald over 30 jaar€ 861.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frambozenstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte108 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.462
Verwachte verkoopprijs€ 509.353
Verwachte vraagprijs€ 470.348
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtVruchtenbuurt→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vruchtenbuurt besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (9%)
B (11%)
C (23%)
D (25%)
E (14%)
F (12%)
G (6%)

Wonen in Vruchtenbuurt

Vruchtenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Eik en Duinen 234, 2564GZ Den Haag
Laan van Eik en Duinen 234
1935 · 107 m²
€ 521.656
Straatbeeld van Appelstraat 70, 2564EH Den Haag
Appelstraat 70
1929 · 114 m²
€ 506.941
Straatbeeld van Tomatenstraat 9, 2564CK Den Haag
Tomatenstraat 9
1929 · 115 m²
€ 541.476
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frambozenstraat 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 489.462 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vruchtenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Frambozenstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frambozenstraat 28 in Den Haag.

Wat is Frambozenstraat 28 in Den Haag waard?
Frambozenstraat 28 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.462 (bandbreedte € 430.727 – € 548.197). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vruchtenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frambozenstraat 28 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Frambozenstraat 28 in Den Haag is in oktober 2026 € 470.348 (bandbreedte € 446.831 – € 493.865). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.532.
Hoeveel moet ik overbieden op Frambozenstraat 28 in Den Haag?
Voor Frambozenstraat 28 adviseren wij een bod van € 509.353 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frambozenstraat 28 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Frambozenstraat 28 in Den Haag bedragen € 2.499 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.462 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.394 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frambozenstraat 28 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frambozenstraat 28 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 18.931) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frambozenstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vruchtenbuurt is € 463.000. De geschatte marktwaarde van Frambozenstraat 28 ligt rond € 489.462. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frambozenstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Frambozenstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vruchtenbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.