Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogelkersstraat 46

2565CL Den Haag

Te koop
158 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 4.280Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 676.245
+3,1%
[ € 595.096 – € 757.394 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 699.429[ € 661.343 – € 730.958 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelkersstraat 46 in Den Haag heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 676.245 (€ 4.280 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.219Sinds mei +0,3%
+€ 20.38612 maanden +3,1%
€ -7.42712 mnd vs. NL -1,1%
Vogelkersstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 676.245 voor Vogelkersstraat 46 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelkersstraat 46 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 699.429. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 676.245.

Verwachte verkoopprijs Vogelkersstraat 46
€ 699.429[ € 661.343 – € 730.958 ]
Verkoper houdt over€ 690.485−€ 8.944 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 715.568+€ 16.139 kosten koper
Verkoopprijs€ 699.429
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.694
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 690.485

Wat is de vraagprijs?

Vogelkersstraat 46 in Den Haag staat in te koop voor € 650.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.114 per m².

Vraagprijs Vogelkersstraat 46
Onder gem. in buurt Bloemenbuurt-OostBoven gem.
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.114[ € 3.908 – € 4.320 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bloemenbuurt-Oost
€ 514.600[ € 310.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelkersstraat 46 adviseren wij in een bod van € 699.429, dat 7,6% boven de vraagprijs van € 650.000 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 676.245+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 699.429+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 734.400+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelkersstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 650.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelkersstraat 46 in Den Haag bedragen € 3.382 per maand bij een woningwaarde van € 676.245. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 338.000€ 1.014.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.382/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.307
OZB€ 10
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.382
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.190.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelkersstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte158 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 676.245
Verwachte verkoopprijs€ 699.429
Vraagprijs€ 650.000
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtBloemenbuurt-Oost→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt-Oost besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (9%)
B (11%)
C (27%)
D (21%)
E (15%)
F (11%)
G (6%)

Wonen in Bloemenbuurt-Oost

Bloemenbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg5,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Papaverhof 32, 2565CB Den Haag
Papaverhof 32
1922 · 159 m²
€ 669.642
Straatbeeld van Goudenregenstraat 185A, 2565ES Den Haag
Goudenregenstraat 185A
1921 · 98 m²
€ 425.680
Straatbeeld van Fuchsiastraat 130, 2565PV Den Haag
Fuchsiastraat 130
1926 · 126 m²
€ 881.978
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vogelkersstraat 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 676.245 duidelijk in het hogere segment van Bloemenbuurt-Oost. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vogelkersstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelkersstraat 46 in Den Haag.

Wat is Vogelkersstraat 46 in Den Haag waard?
Vogelkersstraat 46 in Den Haag heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 676.245 (bandbreedte € 595.096 – € 757.394). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt-Oost.
Wat is de vraagprijs van Vogelkersstraat 46 in Den Haag?
Vogelkersstraat 46 in Den Haag staat in juni 2026 te koop voor € 650.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.280.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelkersstraat 46 in Den Haag?
Voor Vogelkersstraat 46 adviseren wij een bod van € 699.429 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelkersstraat 46 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelkersstraat 46 in Den Haag bedragen € 3.529 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 676.245 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.307 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 156 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelkersstraat 46 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelkersstraat 46 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 20.386) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelkersstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt-Oost is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Vogelkersstraat 46 ligt rond € 676.245. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelkersstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Vogelkersstraat 46 besteden in juni 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemenbuurt-Oost heeft 2% van de woningen zonnepanelen.