Huiswaardemeter

Woningwaarde Esdoornstraat 44

2565HS Den Haag

107 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 4.558Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 487.664
+4,0%
[ € 429.144 – € 546.184 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.474[ € 445.050 – € 491.898 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.640[ € 481.544 – € 532.234 ]

Wat is mijn huis waard?

Esdoornstraat 44 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 487.664 (€ 4.558 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.600Sinds september +0,3%
+€ 18.86112 maanden +4,0%
+€ 69912 mnd vs. NL +0,1%
Esdoornstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.664 voor Esdoornstraat 44 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esdoornstraat 44 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.640. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 487.664.

Verwachte verkoopprijs Esdoornstraat 44
€ 507.640[ € 481.544 – € 532.234 ]
Verkoper houdt over€ 500.806−€ 6.834 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.943+€ 12.303 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.640
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.584
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.806

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esdoornstraat 44 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.474. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.378 per m².

Verwachte vraagprijs Esdoornstraat 44
Onder gem. in buurt BomenbuurtBoven gem.
€ 468.474[ € 445.050 – € 491.898 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.378[ € 4.159 – € 4.597 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bomenbuurt
€ 543.714[ € 239.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esdoornstraat 44 adviseren wij in een bod van € 507.640, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 468.474 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.664+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.640+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 533.022+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esdoornstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 468.474 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esdoornstraat 44 in Den Haag bedragen € 2.490 per maand bij een woningwaarde van € 487.664. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.490/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.385
OZB€ 21
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.490
Totaal betaald over 30 jaar€ 858.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esdoornstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte107 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.664
Verwachte verkoopprijs€ 507.640
Verwachte vraagprijs€ 468.474
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtBomenbuurt→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (13%)
B (12%)
C (28%)
D (16%)
E (14%)
F (10%)
G (7%)

Wonen in Bomenbuurt

Bomenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

26,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg5,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cederstraat 156, 2565JS Den Haag
Cederstraat 156
1919 · 100 m²
€ 652.499
Straatbeeld van Beukstraat 92, 2565ZD Den Haag
Beukstraat 92
1923 · 100 m²
€ 521.656
Straatbeeld van Kastanjestraat 7, 2565HJ Den Haag
Kastanjestraat 7
1922 · 97 m²
€ 520.984
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 487.664 zit Esdoornstraat 44 in het middensegment van Bomenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Esdoornstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esdoornstraat 44 in Den Haag.

Wat is Esdoornstraat 44 in Den Haag waard?
Esdoornstraat 44 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.664 (bandbreedte € 429.144 – € 546.184). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esdoornstraat 44 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Esdoornstraat 44 in Den Haag is in oktober 2026 € 468.474 (bandbreedte € 445.050 – € 491.898). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.558.
Hoeveel moet ik overbieden op Esdoornstraat 44 in Den Haag?
Voor Esdoornstraat 44 adviseren wij een bod van € 507.640 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esdoornstraat 44 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Esdoornstraat 44 in Den Haag bedragen € 2.490 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.664 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.385 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esdoornstraat 44 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esdoornstraat 44 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 18.861) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esdoornstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Esdoornstraat 44 ligt rond € 487.664. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esdoornstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Esdoornstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.