Huiswaardemeter

Woningwaarde Populierstraat 9

2565MG Den Haag

108 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1916Bouwjaar
€ 4.344Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.180
+4,0%
[ € 412.878 – € 525.482 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.625[ € 428.094 – € 473.156 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.498[ € 463.198 – € 511.955 ]

Wat is mijn huis waard?

Populierstraat 9 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.180 (€ 4.344 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.540Sinds september +0,3%
+€ 18.14712 maanden +4,0%
+€ 67312 mnd vs. NL +0,1%
Populierstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.180 voor Populierstraat 9 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Populierstraat 9 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.498. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 469.180.

Verwachte verkoopprijs Populierstraat 9
€ 488.498[ € 463.198 – € 511.955 ]
Verkoper houdt over€ 481.875−€ 6.623 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.418+€ 11.920 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.498
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.373
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.875

Wat is de verwachte vraagprijs?

Populierstraat 9 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.625. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.172 per m².

Verwachte vraagprijs Populierstraat 9
Onder gem. in buurt BomenbuurtBoven gem.
€ 450.625[ € 428.094 – € 473.156 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.172[ € 3.964 – € 4.381 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bomenbuurt
€ 543.714[ € 239.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Populierstraat 9 adviseren wij in een bod van € 488.498, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 450.625 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.180+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.498+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.923+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Populierstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 450.625 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Populierstraat 9 in Den Haag bedragen € 2.398 per maand bij een woningwaarde van € 469.180. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.398/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.294
OZB€ 20
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.398
Totaal betaald over 30 jaar€ 825.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Populierstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1916
Woonoppervlakte108 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.180
Verwachte verkoopprijs€ 488.498
Verwachte vraagprijs€ 450.625
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtBomenbuurt→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (13%)
B (12%)
C (28%)
D (16%)
E (14%)
F (10%)
G (7%)

Wonen in Bomenbuurt

Bomenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

26,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg5,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pijnboomstraat 19, 2565ZH Den Haag
Pijnboomstraat 19
1917 · 117 m²
€ 520.401
Straatbeeld van Cederstraat 156, 2565JS Den Haag
Cederstraat 156
1919 · 100 m²
€ 652.499
Straatbeeld van Beukstraat 92, 2565ZD Den Haag
Beukstraat 92
1923 · 100 m²
€ 521.656
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Populierstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 469.180 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bomenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Populierstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Populierstraat 9 in Den Haag.

Wat is Populierstraat 9 in Den Haag waard?
Populierstraat 9 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.180 (bandbreedte € 412.878 – € 525.482). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Populierstraat 9 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Populierstraat 9 in Den Haag is in oktober 2026 € 450.625 (bandbreedte € 428.094 – € 473.156). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.344.
Hoeveel moet ik overbieden op Populierstraat 9 in Den Haag?
Voor Populierstraat 9 adviseren wij een bod van € 488.498 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Populierstraat 9 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Populierstraat 9 in Den Haag bedragen € 2.398 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.180 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.294 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Populierstraat 9 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Populierstraat 9 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 18.147) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Populierstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Populierstraat 9 ligt rond € 469.180. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Populierstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Populierstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.