Huiswaardemeter
Straatbeeld van Irisstraat 97, 2565TG Den Haag

Woningwaarde Irisstraat 97

2565TG Den Haag

169 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 2.218Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.926
+4,0%
[ € 329.935 – € 419.917 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 359.637[ € 341.655 – € 377.619 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.865[ € 370.696 – € 409.717 ]

Wat is mijn huis waard?

Irisstraat 97 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 374.926 (€ 2.218 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.230Sinds september +0,3%
+€ 14.50112 maanden +4,0%
+€ 53812 mnd vs. NL +0,1%
Irisstraat 97
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.926 voor Irisstraat 97 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irisstraat 97 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.865. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 374.926.

Verwachte verkoopprijs Irisstraat 97
€ 390.865[ € 370.696 – € 409.717 ]
Verkoper houdt over€ 385.315−€ 5.550 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.832+€ 9.967 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.865
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.300
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.315

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irisstraat 97 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 359.637. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.128 per m².

Verwachte vraagprijs Irisstraat 97
Onder gem. in buurt Bloemenbuurt-OostBoven gem.
€ 359.637[ € 341.655 – € 377.619 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.128[ € 2.022 – € 2.234 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bloemenbuurt-Oost
€ 537.130[ € 325.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irisstraat 97 adviseren wij in een bod van € 390.865, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 359.637 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.926+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.865+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.408+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irisstraat 97 zal in bij een vraagprijs van € 359.637 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irisstraat 97 in Den Haag bedragen € 1.947 per maand bij een woningwaarde van € 374.926. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.947/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.833
OZB€ 16
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.947
Totaal betaald over 30 jaar€ 659.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irisstraat 97

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte169 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.926
Verwachte verkoopprijs€ 390.865
Verwachte vraagprijs€ 359.637
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtBloemenbuurt-Oost→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt-Oost besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (9%)
B (11%)
C (28%)
D (20%)
E (15%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Bloemenbuurt-Oost

Bloemenbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg5,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Papaverhof 32, 2565CB Den Haag
Papaverhof 32
1922 · 159 m²
€ 677.949
Straatbeeld van Azaleastraat 69, 2565CD Den Haag
Azaleastraat 69
1922 · 136 m²
€ 720.817
Straatbeeld van Thomsonlaan 133, 2565JA Den Haag
Thomsonlaan 133
1921 · 204 m²
€ 798.137
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 374.926 is Irisstraat 97 een van de meer betaalbare woningen in Bloemenbuurt-Oost. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Irisstraat 97

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irisstraat 97 in Den Haag.

Wat is Irisstraat 97 in Den Haag waard?
Irisstraat 97 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.926 (bandbreedte € 329.935 – € 419.917). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irisstraat 97 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Irisstraat 97 in Den Haag is in oktober 2026 € 359.637 (bandbreedte € 341.655 – € 377.619). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.218.
Hoeveel moet ik overbieden op Irisstraat 97 in Den Haag?
Voor Irisstraat 97 adviseren wij een bod van € 390.865 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irisstraat 97 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Irisstraat 97 in Den Haag bedragen € 1.947 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.926 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.833 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irisstraat 97 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irisstraat 97 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 14.501) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irisstraat 97?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt-Oost is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Irisstraat 97 ligt rond € 374.926. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irisstraat 97?
Huishoudens in de buurt van Irisstraat 97 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemenbuurt-Oost heeft 2% van de woningen zonnepanelen.