Huiswaardemeter

Woningwaarde Tortellaan 45

2566CE Den Haag

78 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 5.016Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.265
+4,0%
[ € 344.313 – € 438.217 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.675[ € 387.244 – € 428.006 ]

Wat is mijn huis waard?

Tortellaan 45 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.265 (€ 5.016 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.284Sinds september +0,3%
+€ 15.13312 maanden +4,0%
+€ 56112 mnd vs. NL +0,1%
Tortellaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.265 voor Tortellaan 45 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tortellaan 45 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.675. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 391.265.

Verwachte verkoopprijs Tortellaan 45
€ 406.675[ € 387.244 – € 428.006 ]
Verkoper houdt over€ 400.952−€ 5.723 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.959+€ 10.284 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.675
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.473
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.952

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tortellaan 45 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.808 per m².

Verwachte vraagprijs Tortellaan 45
Onder gem. in buurt VogelwijkBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.808[ € 4.567 – € 5.048 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelwijk
€ 1.150.000[ € 685.000 – € 1.725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tortellaan 45 adviseren wij in een bod van € 406.675, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.265+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.675+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.009+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tortellaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tortellaan 45 in Den Haag bedragen € 2.006 per maand bij een woningwaarde van € 391.265. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.006/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.913
OZB€ 16
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.006
Totaal betaald over 30 jaar€ 688.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tortellaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.265
Verwachte verkoopprijs€ 406.675
Verwachte vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtVogelwijk→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelwijk besteden gemiddeld € 264 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 159/mndAardgas(1.390 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (19%)
B (4%)
C (19%)
D (17%)
E (19%)
F (12%)
G (11%)

Wonen in Vogelwijk

Vogelwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

45,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg5,7 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kwartellaan 20, 2566DW Den Haag
Kwartellaan 20
1930 · 126 m²
€ 1.241.998
Straatbeeld van Sijzenlaan 72, 2566WL Den Haag
Sijzenlaan 72
1930 · 139 m²
€ 1.239.805
Straatbeeld van Pauwenlaan 85, 2566TD Den Haag
Pauwenlaan 85
1930 · 143 m²
€ 1.122.015
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 391.265 is Tortellaan 45 een van de meer betaalbare woningen in Vogelwijk. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tortellaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tortellaan 45 in Den Haag.

Wat is Tortellaan 45 in Den Haag waard?
Tortellaan 45 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.265 (bandbreedte € 344.313 – € 438.217). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tortellaan 45 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Tortellaan 45 in Den Haag is in oktober 2026 € 375.000 (bandbreedte € 356.250 – € 393.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.016.
Hoeveel moet ik overbieden op Tortellaan 45 in Den Haag?
Voor Tortellaan 45 adviseren wij een bod van € 406.675 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tortellaan 45 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Tortellaan 45 in Den Haag bedragen € 2.006 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.265 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.913 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tortellaan 45 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tortellaan 45 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 15.133) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tortellaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelwijk is € 939.000. De geschatte marktwaarde van Tortellaan 45 ligt rond € 391.265. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tortellaan 45?
Huishoudens in de buurt van Tortellaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 264 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelwijk heeft 13% van de woningen zonnepanelen.