Huiswaardemeter

Woningwaarde Roodborstlaan 9

2566ES Den Haag

124 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 8.233Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.020.844
+4,0%
[ € 898.343 – € 1.143.345 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 988.304[ € 938.889 – € 1.037.719 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.054.455[ € 1.000.856 – € 1.106.208 ]

Wat is mijn huis waard?

Roodborstlaan 9 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.020.844 (€ 8.233 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.350Sinds september +0,3%
+€ 39.48312 maanden +4,0%
+€ 1.46412 mnd vs. NL +0,1%
Roodborstlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.020.844 voor Roodborstlaan 9 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roodborstlaan 9 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.054.455. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.020.844.

Verwachte verkoopprijs Roodborstlaan 9
€ 1.054.455[ € 1.000.856 – € 1.106.208 ]
Verkoper houdt over€ 1.041.606−€ 12.849 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.077.694+€ 23.239 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.054.455
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.599
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.041.606

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roodborstlaan 9 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 988.304. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.970 per m².

Verwachte vraagprijs Roodborstlaan 9
Onder gem. in buurt VogelwijkBoven gem.
€ 988.304[ € 938.889 – € 1.037.719 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.970[ € 7.572 – € 8.369 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelwijk
€ 1.150.000[ € 685.000 – € 1.725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roodborstlaan 9 adviseren wij in een bod van € 1.054.455, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 988.304 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.020.844+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.054.455+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.107.178+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roodborstlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 988.304 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roodborstlaan 9 in Den Haag bedragen € 5.123 per maand bij een woningwaarde van € 1.020.844. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.221.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.123/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.992
OZB€ 43
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.123
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.797.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roodborstlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.020.844
Verwachte verkoopprijs€ 1.054.455
Verwachte vraagprijs€ 988.304
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtVogelwijk→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelwijk besteden gemiddeld € 264 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 159/mndAardgas(1.390 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (19%)
B (4%)
C (19%)
D (17%)
E (19%)
F (12%)
G (11%)

Wonen in Vogelwijk

Vogelwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

45,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg5,7 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kwartellaan 20, 2566DW Den Haag
Kwartellaan 20
1930 · 126 m²
€ 1.241.998
Straatbeeld van Sportlaan 41, 2566GL Den Haag
Sportlaan 41
1923 · 143 m²
€ 930.955
Straatbeeld van Ooievaarlaan 10, 2566WT Den Haag
Ooievaarlaan 10
1929 · 137 m²
€ 1.398.349
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.020.844 ligt Roodborstlaan 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelwijk. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Roodborstlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roodborstlaan 9 in Den Haag.

Wat is Roodborstlaan 9 in Den Haag waard?
Roodborstlaan 9 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.020.844 (bandbreedte € 898.343 – € 1.143.345). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roodborstlaan 9 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Roodborstlaan 9 in Den Haag is in oktober 2026 € 988.304 (bandbreedte € 938.889 – € 1.037.719). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.233.
Hoeveel moet ik overbieden op Roodborstlaan 9 in Den Haag?
Voor Roodborstlaan 9 adviseren wij een bod van € 1.054.455 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roodborstlaan 9 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Roodborstlaan 9 in Den Haag bedragen € 5.123 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.020.844 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.992 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roodborstlaan 9 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roodborstlaan 9 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 39.483) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roodborstlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelwijk is € 939.000. De geschatte marktwaarde van Roodborstlaan 9 ligt rond € 1.020.844. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roodborstlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Roodborstlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 264 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelwijk heeft 13% van de woningen zonnepanelen.