Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraaienlaan 61

2566RD Den Haag

Te koop
176 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 7.382Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.299.161
+3,1%
[ € 1.143.262 – € 1.455.060 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.256.928[ € 1.194.082 – € 1.319.774 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.341.272[ € 1.274.085 – € 1.408.199 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraaienlaan 61 in Den Haag heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.299.161 (€ 7.382 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.263Sinds mei +0,3%
+€ 39.16512 maanden +3,1%
€ -14.26712 mnd vs. NL -1,1%
Kraaienlaan 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.299.161 voor Kraaienlaan 61 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraaienlaan 61 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.341.272. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.299.161.

Verwachte verkoopprijs Kraaienlaan 61
€ 1.341.272[ € 1.274.085 – € 1.408.199 ]
Verkoper houdt over€ 1.325.268−€ 16.004 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.370.247+€ 28.975 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.341.272
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.754
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.325.268

Wat is de vraagprijs?

Kraaienlaan 61 in Den Haag staat in te koop voor € 1.256.928. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.142 per m².

Vraagprijs Kraaienlaan 61
Onder gem. in buurt VogelwijkBoven gem.
€ 1.256.928[ € 1.194.082 – € 1.319.774 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.142[ € 6.785 – € 7.499 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelwijk
€ 1.156.625[ € 550.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraaienlaan 61 adviseren wij in een bod van € 1.341.272, dat 6,7% boven de vraagprijs van € 1.256.928 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.299.161+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.341.272+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.408.336+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraaienlaan 61 zal in bij een vraagprijs van € 1.256.928 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraaienlaan 61 in Den Haag bedragen € 6.429 per maand bij een woningwaarde van € 1.299.161. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 650.000€ 1.949.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.429/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.353
OZB€ 10
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 6.429
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.287.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraaienlaan 61

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte332 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.299.161
Verwachte verkoopprijs€ 1.341.272
Vraagprijs€ 1.256.928
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtVogelwijk→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelwijk besteden gemiddeld € 264 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 159/mndAardgas(1.390 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (19%)
B (4%)
C (18%)
D (17%)
E (19%)
F (12%)
G (11%)

Wonen in Vogelwijk

Vogelwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

45,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg5,7 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haanplein 25, 2566VH Den Haag
Haanplein 25
1929 · 234 m²
€ 1.282.932
Straatbeeld van Kwartellaan 20, 2566DW Den Haag
Kwartellaan 20
1930 · 142 m²
€ 1.299.161
Straatbeeld van Laan van Poot 188, 2566EG Den Haag
Laan van Poot 188
1927 · 298 m²
€ 1.901.638
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kraaienlaan 61 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.299.161 duidelijk in het hogere segment van Vogelwijk. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kraaienlaan 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraaienlaan 61 in Den Haag.

Wat is Kraaienlaan 61 in Den Haag waard?
Kraaienlaan 61 in Den Haag heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.299.161 (bandbreedte € 1.143.262 – € 1.455.060). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelwijk.
Wat is de vraagprijs van Kraaienlaan 61 in Den Haag?
Kraaienlaan 61 in Den Haag staat in juni 2026 te koop voor € 1.256.928. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.382.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraaienlaan 61 in Den Haag?
Voor Kraaienlaan 61 adviseren wij een bod van € 1.341.272 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraaienlaan 61 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Kraaienlaan 61 in Den Haag bedragen € 6.718 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.299.161 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.353 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 299 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraaienlaan 61 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraaienlaan 61 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 39.165) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraaienlaan 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelwijk is € 939.000. De geschatte marktwaarde van Kraaienlaan 61 ligt rond € 1.299.161. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraaienlaan 61?
Huishoudens in de buurt van Kraaienlaan 61 besteden in juni 2026 gemiddeld € 264 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelwijk heeft 13% van de woningen zonnepanelen.