Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraaienlaan 20

2566RG Den Haag

149 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 6.534Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 973.507
+4,0%
[ € 856.686 – € 1.090.328 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 942.305[ € 895.190 – € 989.420 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.005.742[ € 954.273 – € 1.054.722 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraaienlaan 20 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 973.507 (€ 6.534 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.195Sinds september +0,3%
+€ 37.65212 maanden +4,0%
+€ 1.39612 mnd vs. NL +0,1%
Kraaienlaan 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 973.507 voor Kraaienlaan 20 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraaienlaan 20 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.005.742. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 973.507.

Verwachte verkoopprijs Kraaienlaan 20
€ 1.005.742[ € 954.273 – € 1.054.722 ]
Verkoper houdt over€ 993.429−€ 12.313 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.028.007+€ 22.265 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.005.742
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.063
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 993.429

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraaienlaan 20 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 942.305. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.324 per m².

Verwachte vraagprijs Kraaienlaan 20
Onder gem. in buurt VogelwijkBoven gem.
€ 942.305[ € 895.190 – € 989.420 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.324[ € 6.008 – € 6.640 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelwijk
€ 1.150.000[ € 685.000 – € 1.725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraaienlaan 20 adviseren wij in een bod van € 1.005.742, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 942.305 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 973.507+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.005.742+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.056.029+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraaienlaan 20 zal in bij een vraagprijs van € 942.305 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraaienlaan 20 in Den Haag bedragen € 4.896 per maand bij een woningwaarde van € 973.507. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.174.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.896/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.761
OZB€ 41
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.896
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.713.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraaienlaan 20

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 973.507
Verwachte verkoopprijs€ 1.005.742
Verwachte vraagprijs€ 942.305
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtVogelwijk→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelwijk besteden gemiddeld € 264 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 159/mndAardgas(1.390 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (19%)
B (4%)
C (19%)
D (17%)
E (19%)
F (12%)
G (11%)

Wonen in Vogelwijk

Vogelwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

45,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg5,7 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Poot 206, 2566EJ Den Haag
Laan van Poot 206
1929 · 145 m²
€ 1.078.812
Straatbeeld van Laan van Poot 204, 2566EJ Den Haag
Laan van Poot 204
1929 · 145 m²
€ 1.098.526
Straatbeeld van Nieboerweg 250, 2566GE Den Haag
Nieboerweg 250
1926 · 150 m²
€ 876.359
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 973.507 zit Kraaienlaan 20 in het middensegment van Vogelwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Kraaienlaan 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraaienlaan 20 in Den Haag.

Wat is Kraaienlaan 20 in Den Haag waard?
Kraaienlaan 20 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 973.507 (bandbreedte € 856.686 – € 1.090.328). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kraaienlaan 20 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Kraaienlaan 20 in Den Haag is in oktober 2026 € 942.305 (bandbreedte € 895.190 – € 989.420). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.534.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraaienlaan 20 in Den Haag?
Voor Kraaienlaan 20 adviseren wij een bod van € 1.005.742 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraaienlaan 20 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Kraaienlaan 20 in Den Haag bedragen € 4.896 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 973.507 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.761 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraaienlaan 20 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraaienlaan 20 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 37.652) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraaienlaan 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelwijk is € 939.000. De geschatte marktwaarde van Kraaienlaan 20 ligt rond € 973.507. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraaienlaan 20?
Huishoudens in de buurt van Kraaienlaan 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 264 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelwijk heeft 13% van de woningen zonnepanelen.