Huiswaardemeter

Woningwaarde Smitstraat 178

2571VT Den Haag

58 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 5.661Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.365
+4,0%
[ € 288.961 – € 367.769 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 314.752[ € 299.014 – € 330.490 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 342.567[ € 325.028 – € 359.243 ]

Wat is mijn huis waard?

Smitstraat 178 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 328.365 (€ 5.661 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.078Sinds september +0,3%
+€ 12.70012 maanden +4,0%
+€ 47112 mnd vs. NL +0,1%
Smitstraat 178
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.365 voor Smitstraat 178 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smitstraat 178 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 342.567. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 328.365.

Verwachte verkoopprijs Smitstraat 178
€ 342.567[ € 325.028 – € 359.243 ]
Verkoper houdt over€ 337.549−€ 5.018 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 351.568+€ 9.001 kosten koper
Verkoopprijs€ 342.567
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.768
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 337.549

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smitstraat 178 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 314.752. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.427 per m².

Verwachte vraagprijs Smitstraat 178
Onder gem. in buurt Transvaalkwartier-NoordBoven gem.
€ 314.752[ € 299.014 – € 330.490 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.427[ € 5.155 – € 5.698 ]
Gem. vraagprijs in buurt Transvaalkwartier-Noord
€ 326.786[ € 199.500 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smitstraat 178 adviseren wij in een bod van € 342.567, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 314.752 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.365+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 342.567+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 359.695+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smitstraat 178 zal in bij een vraagprijs van € 314.752 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smitstraat 178 in Den Haag bedragen € 1.692 per maand bij een woningwaarde van € 328.365. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.692/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.606
OZB€ 14
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.692
Totaal betaald over 30 jaar€ 578.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smitstraat 178

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.365
Verwachte verkoopprijs€ 342.567
Verwachte vraagprijs€ 314.752
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtTransvaalkwartier-Noord→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaalkwartier-Noord besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (27%)
C (13%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Transvaalkwartier-Noord

Transvaalkwartier-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
10%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reitzstraat 289, 2571RP Den Haag
Reitzstraat 289
2014 · 108 m²
€ 546.705
Straatbeeld van Wesselsstraat 378, 2572WB Den Haag
Wesselsstraat 378
2005 · 103 m²
€ 546.967
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 328.365 zit Smitstraat 178 in het middensegment van Transvaalkwartier-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Smitstraat 178

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smitstraat 178 in Den Haag.

Wat is Smitstraat 178 in Den Haag waard?
Smitstraat 178 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.365 (bandbreedte € 288.961 – € 367.769). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Transvaalkwartier-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smitstraat 178 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Smitstraat 178 in Den Haag is in oktober 2026 € 314.752 (bandbreedte € 299.014 – € 330.490). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.661.
Hoeveel moet ik overbieden op Smitstraat 178 in Den Haag?
Voor Smitstraat 178 adviseren wij een bod van € 342.567 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smitstraat 178 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Smitstraat 178 in Den Haag bedragen € 1.692 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.365 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.606 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smitstraat 178 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smitstraat 178 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 12.700) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smitstraat 178?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaalkwartier-Noord is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Smitstraat 178 ligt rond € 328.365. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smitstraat 178?
Huishoudens in de buurt van Smitstraat 178 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Transvaalkwartier-Noord heeft 0% van de woningen zonnepanelen.