Huiswaardemeter

Woningwaarde Kaapstraat 173

2572HH Den Haag

71 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 4.475Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.709
+4,0%
[ € 279.584 – € 355.834 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 304.552[ € 289.324 – € 319.780 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 331.434[ € 314.206 – € 347.281 ]

Wat is mijn huis waard?

Kaapstraat 173 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.709 (€ 4.475 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.043Sinds september +0,3%
+€ 12.28812 maanden +4,0%
+€ 45612 mnd vs. NL +0,1%
Kaapstraat 173
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.709 voor Kaapstraat 173 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kaapstraat 173 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 331.434. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 317.709.

Verwachte verkoopprijs Kaapstraat 173
€ 331.434[ € 314.206 – € 347.281 ]
Verkoper houdt over€ 326.538−€ 4.896 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 340.213+€ 8.779 kosten koper
Verkoopprijs€ 331.434
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.646
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 326.538

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kaapstraat 173 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 304.552. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.289 per m².

Verwachte vraagprijs Kaapstraat 173
Onder gem. in buurt Transvaalkwartier-ZuidBoven gem.
€ 304.552[ € 289.324 – € 319.780 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.289[ € 4.075 – € 4.504 ]
Gem. vraagprijs in buurt Transvaalkwartier-Zuid
€ 299.250[ € 259.500 – € 369.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kaapstraat 173 adviseren wij in een bod van € 331.434, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 304.552 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.709+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 331.434+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 348.006+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kaapstraat 173 zal in bij een vraagprijs van € 304.552 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kaapstraat 173 in Den Haag bedragen € 1.642 per maand bij een woningwaarde van € 317.709. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 518.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.642/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.554
OZB€ 13
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.642
Totaal betaald over 30 jaar€ 559.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kaapstraat 173

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.709
Verwachte verkoopprijs€ 331.434
Verwachte vraagprijs€ 304.552
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtTransvaalkwartier-Zuid→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaalkwartier-Zuid besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (23%)
C (19%)
D (8%)
E (7%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Transvaalkwartier-Zuid

Transvaalkwartier-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tafelbergstraat 32, 2572NZ Den Haag
Tafelbergstraat 32
1926 · 70 m²
€ 254.667
Straatbeeld van Kaapstraat 115, 2572HG Den Haag
Kaapstraat 115
1922 · 67 m²
€ 259.537
Straatbeeld van Bloemfonteinstraat 39, 2572JB Den Haag
Bloemfonteinstraat 39
1926 · 65 m²
€ 312.362
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kaapstraat 173 ligt met een geschatte woningwaarde van € 317.709 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Transvaalkwartier-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kaapstraat 173

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kaapstraat 173 in Den Haag.

Wat is Kaapstraat 173 in Den Haag waard?
Kaapstraat 173 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.709 (bandbreedte € 279.584 – € 355.834). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Transvaalkwartier-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kaapstraat 173 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Kaapstraat 173 in Den Haag is in oktober 2026 € 304.552 (bandbreedte € 289.324 – € 319.780). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.475.
Hoeveel moet ik overbieden op Kaapstraat 173 in Den Haag?
Voor Kaapstraat 173 adviseren wij een bod van € 331.434 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kaapstraat 173 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Kaapstraat 173 in Den Haag bedragen € 1.642 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.709 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.554 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kaapstraat 173 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kaapstraat 173 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 12.288) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kaapstraat 173?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaalkwartier-Zuid is € 292.000. De geschatte marktwaarde van Kaapstraat 173 ligt rond € 317.709. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kaapstraat 173?
Huishoudens in de buurt van Kaapstraat 173 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Transvaalkwartier-Zuid heeft 1% van de woningen zonnepanelen.