Huiswaardemeter

Woningwaarde Hertzogstraat 174

2572XC Den Haag

111 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 3.073Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 341.138
+4,0%
[ € 300.201 – € 382.075 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 326.882[ € 310.538 – € 343.226 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 356.016[ € 337.555 – € 373.087 ]

Wat is mijn huis waard?

Hertzogstraat 174 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 341.138 (€ 3.073 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.120Sinds september +0,3%
+€ 13.19412 maanden +4,0%
+€ 48912 mnd vs. NL +0,1%
Hertzogstraat 174
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 341.138 voor Hertzogstraat 174 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hertzogstraat 174 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 356.016. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 341.138.

Verwachte verkoopprijs Hertzogstraat 174
€ 356.016[ € 337.555 – € 373.087 ]
Verkoper houdt over€ 350.850−€ 5.166 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 365.286+€ 9.270 kosten koper
Verkoopprijs€ 356.016
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.916
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 350.850

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hertzogstraat 174 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 326.882. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.945 per m².

Verwachte vraagprijs Hertzogstraat 174
Onder gem. in buurt Transvaalkwartier-MiddenBoven gem.
€ 326.882[ € 310.538 – € 343.226 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.945[ € 2.798 – € 3.092 ]
Gem. vraagprijs in buurt Transvaalkwartier-Midden
€ 355.313[ € 259.500 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hertzogstraat 174 adviseren wij in een bod van € 356.016, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 326.882 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 341.138+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 356.016+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 373.817+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hertzogstraat 174 zal in bij een vraagprijs van € 326.882 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hertzogstraat 174 in Den Haag bedragen € 1.766 per maand bij een woningwaarde van € 341.138. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 541.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.766/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.668
OZB€ 14
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.766
Totaal betaald over 30 jaar€ 600.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hertzogstraat 174

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte111 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 341.138
Verwachte verkoopprijs€ 356.016
Verwachte vraagprijs€ 326.882
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtTransvaalkwartier-Midden→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaalkwartier-Midden besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (15%)
C (9%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Transvaalkwartier-Midden

Transvaalkwartier-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schalk Burgerstraat 82, 2572VA Den Haag
Schalk Burgerstraat 82
1919 · 73 m²
€ 319.927
Straatbeeld van Schalk Burgerstraat 64, 2572VA Den Haag
Schalk Burgerstraat 64
1915 · 77 m²
€ 242.857
Straatbeeld van Scheepersstraat 136, 2572AN Den Haag
Scheepersstraat 136
1910 · 64 m²
€ 340.858
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hertzogstraat 174 ligt met een geschatte woningwaarde van € 341.138 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Transvaalkwartier-Midden willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Hertzogstraat 174

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hertzogstraat 174 in Den Haag.

Wat is Hertzogstraat 174 in Den Haag waard?
Hertzogstraat 174 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 341.138 (bandbreedte € 300.201 – € 382.075). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Transvaalkwartier-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hertzogstraat 174 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Hertzogstraat 174 in Den Haag is in oktober 2026 € 326.882 (bandbreedte € 310.538 – € 343.226). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.073.
Hoeveel moet ik overbieden op Hertzogstraat 174 in Den Haag?
Voor Hertzogstraat 174 adviseren wij een bod van € 356.016 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hertzogstraat 174 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Hertzogstraat 174 in Den Haag bedragen € 1.766 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 341.138 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.668 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hertzogstraat 174 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hertzogstraat 174 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 13.194) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hertzogstraat 174?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaalkwartier-Midden is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Hertzogstraat 174 ligt rond € 341.138. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hertzogstraat 174?
Huishoudens in de buurt van Hertzogstraat 174 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Transvaalkwartier-Midden heeft 1% van de woningen zonnepanelen.