Huiswaardemeter

Woningwaarde Wapenveldestraat 38

2573BK Den Haag

101 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 3.111Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 314.237
+4,0%
[ € 276.529 – € 351.945 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 301.163[ € 286.105 – € 316.221 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.879[ € 310.996 – € 343.732 ]

Wat is mijn huis waard?

Wapenveldestraat 38 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 314.237 (€ 3.111 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.031Sinds september +0,3%
+€ 12.15412 maanden +4,0%
+€ 45112 mnd vs. NL +0,1%
Wapenveldestraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 314.237 voor Wapenveldestraat 38 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wapenveldestraat 38 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.879. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 314.237.

Verwachte verkoopprijs Wapenveldestraat 38
€ 327.879[ € 310.996 – € 343.732 ]
Verkoper houdt over€ 323.022−€ 4.857 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 336.587+€ 8.708 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.879
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.607
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 323.022

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wapenveldestraat 38 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 301.163. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.982 per m².

Verwachte vraagprijs Wapenveldestraat 38
Onder gem. in buurt Oostbroek-ZuidBoven gem.
€ 301.163[ € 286.105 – € 316.221 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.982[ € 2.833 – € 3.131 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostbroek-Zuid
€ 321.317[ € 238.500 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wapenveldestraat 38 adviseren wij in een bod van € 327.879, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 301.163 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 314.237+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.879+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 344.273+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wapenveldestraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 301.163 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wapenveldestraat 38 in Den Haag bedragen € 1.632 per maand bij een woningwaarde van € 314.237. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 514.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.632/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.537
OZB€ 13
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.632
Totaal betaald over 30 jaar€ 553.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wapenveldestraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte101 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 314.237
Verwachte verkoopprijs€ 327.879
Verwachte vraagprijs€ 301.163
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtOostbroek-Zuid→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostbroek-Zuid besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (10%)
B (14%)
C (22%)
D (18%)
E (15%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Oostbroek-Zuid

Oostbroek-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Apeldoornselaan 252, 2573LW Den Haag
Apeldoornselaan 252
1933 · 96 m²
€ 365.937
Straatbeeld van Hulshorststraat 97, 2573EC Den Haag
Hulshorststraat 97
1934 · 87 m²
€ 341.020
Straatbeeld van Hattemlaan 59, 2573WH Den Haag
Hattemlaan 59
1937 · 87 m²
€ 392.580
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wapenveldestraat 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 314.237 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oostbroek-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wapenveldestraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wapenveldestraat 38 in Den Haag.

Wat is Wapenveldestraat 38 in Den Haag waard?
Wapenveldestraat 38 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 314.237 (bandbreedte € 276.529 – € 351.945). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostbroek-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wapenveldestraat 38 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Wapenveldestraat 38 in Den Haag is in oktober 2026 € 301.163 (bandbreedte € 286.105 – € 316.221). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.111.
Hoeveel moet ik overbieden op Wapenveldestraat 38 in Den Haag?
Voor Wapenveldestraat 38 adviseren wij een bod van € 327.879 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wapenveldestraat 38 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Wapenveldestraat 38 in Den Haag bedragen € 1.632 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 314.237 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.537 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wapenveldestraat 38 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wapenveldestraat 38 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 12.154) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wapenveldestraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostbroek-Zuid is € 252.000. De geschatte marktwaarde van Wapenveldestraat 38 ligt rond € 314.237. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wapenveldestraat 38?
Huishoudens in de buurt van Wapenveldestraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostbroek-Zuid heeft 1% van de woningen zonnepanelen.