Huiswaardemeter

Woningwaarde Hulshorststraat 256

2573ES Den Haag

79 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 4.012Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.917
+4,0%
[ € 278.887 – € 354.947 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.975[ € 288.776 – € 319.174 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 330.410[ € 313.322 – € 346.304 ]

Wat is mijn huis waard?

Hulshorststraat 256 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 316.917 (€ 4.012 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.040Sinds september +0,3%
+€ 12.25712 maanden +4,0%
+€ 45412 mnd vs. NL +0,1%
Hulshorststraat 256
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.917 voor Hulshorststraat 256 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hulshorststraat 256 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 330.410. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 316.917.

Verwachte verkoopprijs Hulshorststraat 256
€ 330.410[ € 313.322 – € 346.304 ]
Verkoper houdt over€ 325.525−€ 4.885 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 339.168+€ 8.758 kosten koper
Verkoopprijs€ 330.410
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.635
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 325.525

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hulshorststraat 256 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.975. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.848 per m².

Verwachte vraagprijs Hulshorststraat 256
Onder gem. in buurt Oostbroek-ZuidBoven gem.
€ 303.975[ € 288.776 – € 319.174 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.848[ € 3.655 – € 4.040 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostbroek-Zuid
€ 321.317[ € 238.500 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hulshorststraat 256 adviseren wij in een bod van € 330.410, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 303.975 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.917+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 330.410+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 346.931+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hulshorststraat 256 zal in bij een vraagprijs van € 303.975 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hulshorststraat 256 in Den Haag bedragen € 1.640 per maand bij een woningwaarde van € 316.917. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.640/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.550
OZB€ 13
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.640
Totaal betaald over 30 jaar€ 558.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hulshorststraat 256

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.917
Verwachte verkoopprijs€ 330.410
Verwachte vraagprijs€ 303.975
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtOostbroek-Zuid→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostbroek-Zuid besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (10%)
B (14%)
C (22%)
D (18%)
E (15%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Oostbroek-Zuid

Oostbroek-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Harderwijkstraat 19, 2573ZA Den Haag
Harderwijkstraat 19
1934 · 80 m²
€ 312.877
Straatbeeld van De la Reyweg 581, 2571EP Den Haag
De la Reyweg 581
1933 · 77 m²
€ 366.136
Straatbeeld van Ermelostraat 3, 2573TA Den Haag
Ermelostraat 3
1935 · 81 m²
€ 346.176
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hulshorststraat 256 ligt met een geschatte woningwaarde van € 316.917 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oostbroek-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hulshorststraat 256

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hulshorststraat 256 in Den Haag.

Wat is Hulshorststraat 256 in Den Haag waard?
Hulshorststraat 256 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.917 (bandbreedte € 278.887 – € 354.947). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostbroek-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hulshorststraat 256 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Hulshorststraat 256 in Den Haag is in oktober 2026 € 303.975 (bandbreedte € 288.776 – € 319.174). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.012.
Hoeveel moet ik overbieden op Hulshorststraat 256 in Den Haag?
Voor Hulshorststraat 256 adviseren wij een bod van € 330.410 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hulshorststraat 256 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Hulshorststraat 256 in Den Haag bedragen € 1.640 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.917 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.550 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hulshorststraat 256 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hulshorststraat 256 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 12.257) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hulshorststraat 256?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostbroek-Zuid is € 252.000. De geschatte marktwaarde van Hulshorststraat 256 ligt rond € 316.917. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hulshorststraat 256?
Huishoudens in de buurt van Hulshorststraat 256 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostbroek-Zuid heeft 1% van de woningen zonnepanelen.