Huiswaardemeter

Woningwaarde Nunspeetlaan 163

2573HE Den Haag

77 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 4.539Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 349.498
+4,0%
[ € 307.558 – € 391.438 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.021[ € 318.270 – € 351.772 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 364.601[ € 345.641 – € 382.024 ]

Wat is mijn huis waard?

Nunspeetlaan 163 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 349.498 (€ 4.539 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.147Sinds september +0,3%
+€ 13.51812 maanden +4,0%
+€ 50212 mnd vs. NL +0,1%
Nunspeetlaan 163
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 349.498 voor Nunspeetlaan 163 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nunspeetlaan 163 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 364.601. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 349.498.

Verwachte verkoopprijs Nunspeetlaan 163
€ 364.601[ € 345.641 – € 382.024 ]
Verkoper houdt over€ 359.340−€ 5.261 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 374.043+€ 9.442 kosten koper
Verkoopprijs€ 364.601
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.011
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 359.340

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nunspeetlaan 163 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.021. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.351 per m².

Verwachte vraagprijs Nunspeetlaan 163
Onder gem. in buurt Oostbroek-NoordBoven gem.
€ 335.021[ € 318.270 – € 351.772 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.351[ € 4.133 – € 4.568 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostbroek-Noord
€ 343.605[ € 235.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nunspeetlaan 163 adviseren wij in een bod van € 364.601, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 335.021 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 349.498+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 364.601+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 382.831+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nunspeetlaan 163 zal in bij een vraagprijs van € 335.021 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nunspeetlaan 163 in Den Haag bedragen € 1.800 per maand bij een woningwaarde van € 349.498. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.800/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.709
OZB€ 15
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.800
Totaal betaald over 30 jaar€ 615.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nunspeetlaan 163

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 349.498
Verwachte verkoopprijs€ 364.601
Verwachte vraagprijs€ 335.021
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtOostbroek-Noord→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostbroek-Noord besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (13%)
B (8%)
C (23%)
D (20%)
E (14%)
F (10%)
G (12%)

Wonen in Oostbroek-Noord

Oostbroek-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg4,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wolfhezestraat 58, 2573NX Den Haag
Wolfhezestraat 58
1927 · 77 m²
€ 307.012
Straatbeeld van Hoog Buurlostraat 46, 2573JA Den Haag
Hoog Buurlostraat 46
1928 · 79 m²
€ 339.910
Straatbeeld van Nunspeetlaan 28, 2573HG Den Haag
Nunspeetlaan 28
1928 · 75 m²
€ 367.857
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 349.498 zit Nunspeetlaan 163 in het middensegment van Oostbroek-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Nunspeetlaan 163

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nunspeetlaan 163 in Den Haag.

Wat is Nunspeetlaan 163 in Den Haag waard?
Nunspeetlaan 163 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 349.498 (bandbreedte € 307.558 – € 391.438). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostbroek-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nunspeetlaan 163 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Nunspeetlaan 163 in Den Haag is in oktober 2026 € 335.021 (bandbreedte € 318.270 – € 351.772). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.539.
Hoeveel moet ik overbieden op Nunspeetlaan 163 in Den Haag?
Voor Nunspeetlaan 163 adviseren wij een bod van € 364.601 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nunspeetlaan 163 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Nunspeetlaan 163 in Den Haag bedragen € 1.800 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 349.498 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.709 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nunspeetlaan 163 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nunspeetlaan 163 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 13.518) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nunspeetlaan 163?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostbroek-Noord is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Nunspeetlaan 163 ligt rond € 349.498. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nunspeetlaan 163?
Huishoudens in de buurt van Nunspeetlaan 163 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostbroek-Noord heeft 0% van de woningen zonnepanelen.