Huiswaardemeter
Straatbeeld van Ermelostraat 3, 2573TA Den Haag

Woningwaarde Ermelostraat 3

2573TA Den Haag

81 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 4.274Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.176
+3,3%
[ € 304.635 – € 387.717 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 331.777[ € 315.188 – € 348.366 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 361.200[ € 342.609 – € 378.674 ]

Wat is mijn huis waard?

Ermelostraat 3 in Den Haag heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 346.176 (€ 4.274 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.136Sinds juli +0,3%
+€ 11.20912 maanden +3,3%
€ -62212 mnd vs. NL -0,2%
Ermelostraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.176 voor Ermelostraat 3 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ermelostraat 3 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 361.200. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 346.176.

Verwachte verkoopprijs Ermelostraat 3
€ 361.200[ € 342.609 – € 378.674 ]
Verkoper houdt over€ 355.977−€ 5.223 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 370.574+€ 9.374 kosten koper
Verkoopprijs€ 361.200
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.973
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.977

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ermelostraat 3 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 331.777. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.096 per m².

Verwachte vraagprijs Ermelostraat 3
Onder gem. in buurt Oostbroek-ZuidBoven gem.
€ 331.777[ € 315.188 – € 348.366 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.096[ € 3.891 – € 4.301 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostbroek-Zuid
€ 327.720[ € 245.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ermelostraat 3 adviseren wij in een bod van € 361.200, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 331.777 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.176+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 361.200+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 379.260+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ermelostraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 331.777 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ermelostraat 3 in Den Haag bedragen € 1.785 per maand bij een woningwaarde van € 346.176. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 546.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.785/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.693
OZB€ 15
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.785
Totaal betaald over 30 jaar€ 609.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ermelostraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.176
Verwachte verkoopprijs€ 361.200
Verwachte vraagprijs€ 331.777
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtOostbroek-Zuid→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostbroek-Zuid besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (10%)
B (14%)
C (22%)
D (18%)
E (15%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Oostbroek-Zuid

Oostbroek-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De la Reyweg 789, 2571EW Den Haag
De la Reyweg 789
1935 · 81 m²
€ 313.297
Straatbeeld van Velpsestraat 51, 2573SC Den Haag
Velpsestraat 51
1936 · 74 m²
€ 276.721
Straatbeeld van Hulshorststraat 97, 2573EC Den Haag
Hulshorststraat 97
1934 · 74 m²
€ 341.020
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 346.176 zit Ermelostraat 3 in het middensegment van Oostbroek-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Ermelostraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ermelostraat 3 in Den Haag.

Wat is Ermelostraat 3 in Den Haag waard?
Ermelostraat 3 in Den Haag heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.176 (bandbreedte € 304.635 – € 387.717). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostbroek-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ermelostraat 3 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Ermelostraat 3 in Den Haag is in augustus 2026 € 331.777 (bandbreedte € 315.188 – € 348.366). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.274.
Hoeveel moet ik overbieden op Ermelostraat 3 in Den Haag?
Voor Ermelostraat 3 adviseren wij een bod van € 361.200 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ermelostraat 3 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Ermelostraat 3 in Den Haag bedragen € 1.785 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.176 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.693 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ermelostraat 3 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ermelostraat 3 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 11.209) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ermelostraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostbroek-Zuid is € 252.000. De geschatte marktwaarde van Ermelostraat 3 ligt rond € 346.176. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ermelostraat 3?
Huishoudens in de buurt van Ermelostraat 3 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostbroek-Zuid heeft 1% van de woningen zonnepanelen.